妙笔文学

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第225章 打开魔都市场（第1页）

苏妍说有急事，也是确有急事，而不是随便找个理由在敷衍徐卓全。塘北村地块再次成功中标，后续的大量工作还需要她来主导完成。随着房改政策和大开发的进一步实施，未来的魔都将会是房地产大发展的一片蓝海，这里也将会成为各大地产、基建资本下场竞技的战场。安邦置业这个从小县城走出来的地产公司，能在竞争激烈、群狼环伺、寸土寸金的魔都囤下这么两大地块，成了名副其实的大地主，战绩不可谓不辉煌！拿下了这两个大地块，也就意味着成功拥有了两大聚宝盆。仅仅靠着这两块地，安邦置业在魔都的地产行业里的地位，将稳固如山，慢慢开发这些地，未来一二十年内安邦置业只要把控好房产质量，就能将赚他个盆满钵满！苏妍决定暂停拿地的进度。安邦置业刚刚起步，能吃下张杨庄和塘北村两个大地块，足够公司开发消化了。囤地太多，容易贪多嚼不烂，资金筹措方面也将面临不小的压力。眼下公司的开发资金全靠苏妍、周波、周崇海三个股东的投资，以及苏家庄建设开发支付的工程款支持。土地的支付款必须在竞地成功后固定期限内交付完毕，逾期不仅会丧失土地所有权，之前缴纳的保证金可能也要被扣除。所以公司的资金要优先支付购地款。土地购置方面占用的资金多，势必会挤占建设开发所需的资金空间。甘蔗没有两头甜，这头得了甜头，那头就要受到一定损失。两个地块的开发建设，所需的资金将是一笔庞大的开支。现在可没有多少后世那种大型智能机械，人力劳动占据很大部分，从动土到交付要持续建设好几年，这期间每天都需要大量的资金投入，用于购置建筑材料、机械施工、人员工资、后勤保障、应急支出等方方面面，没有充足的资金流是无法保证项目的持续运转的。而这个年代更没有预售一说，也没有所谓的期房销售。作为商品的房子，只有盖好了才能将现房对外销售，上到政府部门，下到平民百姓，见不到实实在在的房子，没有哪一个人愿意做冤大头，甘心拿着高出工资数百倍的真金白银，去买一张图纸上的大饼。所以在房子销售前的几年，房地产公司只有持续不断地投入，却产生不了任何收益。而在没有销售房子回笼资金，只是一味支出的前提下，现金流不充裕的话很容易断裂，造成烂尾或者延期，对公司的经营也会造成极大的压力。苏妍不喜欢这种脱离掌控的感觉，也不允许脱缰的事情在她手里发生。刚开始，步子迈的太快，也不是多好的事情。现在安邦置业又拍下了塘北村地块，短短时间内仅仅购地款就需要支出600万元之巨。这笔款子一出，安邦置业账面上的资金也将所剩无几。他们三个股东不仅要持续投入开发资金，还要准备去银行贷款。房地产开发所需的费用都是天文数字，他们至少要准备300万的贷款数额，这么庞大的资金，估计安城县的银行、信用社是不可能一下子拿出来的。那就得去市里，省里。这个时代的贷款可不好跑，各种手续就能跑断腿，还要搭上各种人情，最后还不一定能跑下来。再就是随着魔都大开发力度的进一步提高，不久的浦东甚至整个魔都，将都会变成一片片尘土飞扬的建筑工地。在苏妍的记忆里，从1995年下半年开始，魔都的房地产、土地市场将会持续火热，各路房产、基建资本将纷纷涌来，逐鹿魔都，届时魔都的土地房产的价格将开启破万时代！土地资源有限，而资本的胃口却是无穷的。随着土地房产的增值和购置成本的增加，安邦置业这个初入魔都的新新公司最好还是稳打稳扎，暂时退出各路资本大鳄的竞争圈。两大块土地的存量已经足够公司消化了，慢慢开发，未来一二十年，按这房地产价格日益增长的速度，未来也足以赚的盆满钵满了。而关于塘北村地块的开发，苏妍还有一些想法没有在标书里的开发方案里完全展示出来，她还想再完善一些。尽管投标文件里的建设开发方案已经足够惊艳评标委员会，纷纷打出了接近满分的评分，但按苏妍工作上尽善尽美的要求还是有些差距，她要回去好好再丰富下内容，将建设规划方案敲定下来，这需要花费她两三天的功夫。敲定好建设规划方案后，便是工程设计部门的具体规划及建筑设计图了，待设计图通过后，后面的具体工程建设就要转交到周波手里，不需要她费心参与了。另外她已经在距离学校不远的临街租了一套店面，布置成了苏记食品厂在魔都的办事处，将食品厂现销售部主管白庆国给调派了过来，全面主持魔都市场的开发工作。而宿舍里的三个姐姐，自然成了办事处的第一批兼职员工。因为办事处成立之前苏妍和三个姐姐已经和一些商店、超市达成了初步的合作意向，待办事处正式成立后，苏记食品厂的货物也随之运送了过来。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！配料干净，分量十足，质优价廉的罐头产品一经推出，便广受好评。尤其受到普通老百姓和建筑工人们的：（）重生八零：我在商界当大佬

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