妙笔文学

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第988章

秦川听过之后，道：“鄂叔，对于这个项目，你是有所迟疑的吧？”

鄂景业点点头，道：“的确..毕竟回血时间不短。”

简单来说，就是放弃客气，投资怕赔本。

不像干老本行，轻车熟路，有着足够的信心。

秦川道：“鄂叔..我，直说？”

“当然..小秦，跟你鄂叔我，还有什么好兜圈子的..”鄂景业说道。

秦川点点头，道：“那我就直说了，投资这个度假山庄，是一定会赔本的。”

嗯？

这么肯定？

鄂景业眨了眨眼，道：“小秦..这话怎么说？”

还怎么说..

想起来了呗。

之前秦川听到莲花山，就觉得有点耳熟。

现在看着一堆的文件资料，也就是想了起来。

曾经华宇做了这个投资，也是把度假山庄弄起来了，但就是火了半年，之后就是青黄不接，最后项目转手，连本钱都是没收回来，还因为压入资金过大，减缓了华宇地产的发展，差点春市地产界的龙头位置都是不保。

而度假山庄之后，做了什么？

养老院！

几个省份之内，规模最大，规格最高的养老院。

很受欢迎！

床位是一床难求。

倒是被官方推行成了养老院的典范，各种政策支持拿到了手软。

但..跟华宇没关系了。

只能眼巴巴的看着自己手里没做成的项目，落到别人手里，火的一塌糊涂。

不知道曾经鄂景业后没后悔过。

但秦川清楚的知道，这个度假山庄做下去，毫无意义可言。

秦川说道：“春市并不是一个旅游城市，会以本地的客群为主，或许刚开始会有一些新鲜感，但时间长了，客源必然会大量减少..”

“按照度假山庄工程体量来看，消费定的低了，光是维护成本上，就是会超出利润，反过来消费定的过高，那么也就直接将大量的顾客阻挡在了门外..”

“鄂叔..相关风险，利润，市场等评估，我看了一眼，只能说偏于客观和理论了，做度假山庄的我了解过一些，这种项目很烧钱，规模小点，把规格弄上去，赚那些有钱人的钱还好说，可规模弄这么大，想赚大众的钱，那只能说，即便赚到钱，都不够糟心的了..”

“另外，旅游服务业，也真不是那么好做，即便是那些旅游风景区，都是挤破脑袋想要凭上等级，拿到国家津贴扶持，单单靠旅游门票等，都是活不下去，何况莲花山这种地方了..”

“这个度假山庄弄起来，工程投资是一方面，想要刺激消费，就是要不断加入新鲜的元素，这就需要不断的资金注入，各种维护，维修，园林保护，都是一笔不小的费用，想要盘活这个度假山庄，三亿只不过是前期投入，后续..会不少！”

“评估分析上，预计三年能回本，可在我看来，一切顺利至少也要五年..”

“从项目整体来看，投资成本高，风险高，资金回流过长..”

“鄂叔..有这样的投入，都够你弄好几个楼盘，省心的同时，还能省力的赚到更多了..”

....

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