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时间匆匆,转眼五个月过去。
1987年,9月。
上午九点,林志超才姗姗来到长实集团的办公室,随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活,七个儿子已经冲在第一线(担任集团总裁)。
在外人看来,林氏家族已经进入第二代掌权时代,而且第二代也是相当的优秀!
“爸,长实集团旗下的工业楼宇,已经全部售罄,共计回笼153亿港币整体价格非常不错,以1984年计算起,工业楼宇这几年涨幅在六七成左右,普遍达到600港币每平方尺以上”林瑞寰来到办公室,认真的汇报道。
出售剩下的工业楼宇,是林志超的意思。因为林志超知道,‘八七股灾’过后,香港的工业楼宇彻底没有前景,工厂都朝着内地搬去。
而实际上,在去年(1986)的香港工业楼宇,紧缺已经表面化,所以这两年工业楼宇涨幅不错。
基于此。
林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售,包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区,也打包出售给长江工业集团,作为‘美的科技园’存在。
青州英泥鹤园总厂的60占地面积(135万平方尺),修建的是一个现代化‘科技园’,剩下的面积则修建成住宅和商厦。
林志超说道:“这样一来,长实集团的现金流又非常充足了!”
林瑞寰点点头,说道:“是的,长实集团一直保持着充足的现金流,目前已经达到26亿港币的现金,负债为45亿港币。”
目前的利率差不多是10~11厘,八七股灾后,利率差不多降至8厘左右。
长实集团足足五个大型商业项目在兴建,这个债务、现金流,已经是相当的炸裂了!
五个大型商业项目分别是:交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场(美丽华酒店购物中心旧址)、新加坡泰富广场(大丸百货旧址)。
这五个项目的总建筑费,大概就是90亿港币以上。
投资如此大的商业项目群,长实集团也并没有在发展地产(住宅)落后,依然是数一数二的发展商;更重要的是,长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。
正因为如此,长实集团的市值已经是650亿港币,依旧雄踞香港市值第一。
林志超说道:“今年继续守住,明年再找机会突破!”
林瑞寰回道:“嗯,明年交易广场二期投入使用,下半年长江广场也要开始招租,新加坡泰富广场也将在明年底招租,这三个项目陆续投入使用后,我们的财政情况立即更多的充裕。”
他比较沉稳,当然也是长实集团的规模足够庞大,再激进很容易出事。
所以在林瑞寰‘上台后’,并没有做出‘出格’的投资或建议,就是安安稳稳的发展,做好长实集团现有的项目。父子两人在最近半年多,也是要轮番去伦敦,视察金丝雀码头集团的进展。
而林志超本人,更是直接参与了金丝雀码头的设计规划,提供了很多建设性的意见。
聊了一阵后,林瑞寰离开董事长办公室。他虽然‘掌权’,但依旧要向董事长汇报工作,既有他内心的想法,也有老爸不可能真丢下所有的事情,去享受生活。
长久以来的依赖性,他反倒是‘害怕’父亲撒手什么都不管,毕竟父亲的本领是他远不及的。他觉得自己守城还行,但若是想父亲那样大手笔投资,他反而会非常的谨慎。
除非,长实集团有100亿的现金流,他会选择拿出50亿去投资稳定性可靠的产业。
如果是金丝雀码头这个项目,他想都不会去想,直接否决掉。毕竟他才不愿意,将70亿美金(暂定)撒在英国政府会不会履行协议上(地铁)。
还有日本的地产开发,林瑞寰也觉得父亲太过激进,哪怕现在是赌对了,他依旧不会觉得自己会这样做。
当然,林瑞寰也知道,父亲这样做,是因为父亲有一个厉害的本领——金融投资。
林瑞寰离开后。
林志超也在思索着,他已经下令让维港投资、家族办公室减仓美股、英股、日股、港股,大概减仓25~35,在45天的时间内(含节假日)。维港投资手中大概还有20亿的恒生指数期指合约,也全部清仓。
由于投资的规模庞大,所以减仓25~35比较合理。
坐在办公室,他就能把钱赚!
林志超现在是将家族办公室,委托给自己的七个儿子监督管理,他只是负责指挥投资方向;这样一来,林志超相当于只要管维港投资的事宜。
而维港投资,相当于林志超的‘私房钱’,所以参与其中,他也乐在其中。
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