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吃过饭后我又联系了徐总,看有没有熟悉的建筑公司,至少在我自己的想法是多比较是没错的。
“非常熟悉的倒还真没有,不过有业务往来的有几家,待会我发联系方式到你手机上,你自己直接联系如何?”
“那就多谢徐总了。”
“那你今天不回去了吧,你这再跑几家估计就得晚上了。”陈总递过来了杯茶道:“要不晚上就在我家住?四房的,够住,而且环境还可以。”
“我先看下吧,我觉得我可以直接回去了,而且这没有约的人家也不一定有空见面谈,我回去发电子版的让帮忙做初步预算就行。”
一会儿徐总就发了五六个建筑公司的联系电话过来,其中有一个就是中建的,这个就直接忽略了。
一一通过电话以后,只有一家的老板在公司,不过比较远,后面我就干脆决定回去发电子版了,懒得跑了,基本上情况都差不多了,初步了解也不需要每家都详细核算,其实问到三四家就差不多了。
“只有一家公司老板在,陈哥我就直接回去了,还得去现场看看,我回去发电子版的好了。”
“成,我还说晚上一起喝点,你现在可是大忙人了,不过再过个把月就得一起去深圳了,我们还得去开车回来,到时再一起喝点。”
“这么快就回了?”当我回到公司,媛媛刚好是中间休息的时间。
“嗯,陈总帮忙约了三家公司到他公司当面谈,徐总那边介绍了六家,其中一家是和陈总那边重复的,这五家有四家不在,另外一家太远,我直接发电子版给他们让帮忙预算就好了,下午等你上完课,我们去现场看看。”
“那成,等我上完课就来楼上找你。”
我把电子版的设计图分别发送给五家公司,并发短信提醒了一下,然后就开始在网上查询各种建筑材料的价格,我自己确实也稍微了解一点,和三家聊了几个小时也有一些收获,自己再看看能不能估算到大概价格,当然这个挺麻烦的,毕竟我自己不专业。
好在网络真的是个神奇的地方,我找到了不少有参考价值的项目和一些大神的帖子,不过等媛媛下课回来我也只是收藏了不少,还没有仔细研究。
等我们到了现场以后,发现这边已经拆迁了一部分了,并且范围内的都已经打了上拆字的标志,所以地块很容易就弄清楚了。
“这也没什么好看的啊,都是一些老房子了。”媛媛跟着我转了一圈,小小地抱怨了一句。
“谁说我们是来看这些房子的了,我们是来确认一下位置怎么样,从拆迁标志的范围来看这个位置挺不错的了,三面临街,等我们建起来以后,这边实际上也是一条小马路了。”我指向拆迁范围后面这里,“另外,待会我们在旁边大概看一下这些商铺的经营情况以及租金情况,晚上再请大哥他们吃个饭,大嫂估计更熟悉。”
“原来如此,那成,待会我们两个分别行动,我去对面,你负责这边。”
“前面中间和后面分别问几家就行,不用都问,不然别人会感觉奇怪。”
“我明白的,我就说我们想在后面租个铺子,过来了解一下行情。”媛媛直接给了个白眼道。
这个挺简单的,大概了解的就是头部这边的商铺一般是一年两万左右的租金,当然铺面大小,位置相差都比较大,这些都是老房子直接改造过来的,特别是位置,第一个铺面和第二个相差就可能几千了,到中间基本上就不到一万了,大部分是一年八九千的样子,到尾部反倒稍微高一些,主要是尾部现在连通了滨江路,虽然滨江路还没有正式启用,但是商铺的租金已经开始上涨了。
等我回来,媛媛也已经回到停摩托车的位置了,情况和我所了解的差不多。
“如果一个铺面租一两万一年,那不得了了,一个商场,一层五千方,一个铺面最多五十方吧,一层就一百个铺面。”
“等等等等,商场哪有你这么算的,除了那些超市之类的可以整层基本上利用起来,其他的地方最多按六七成来算,得留下通道、消防等公共用地的,所以实际面积五十方的话,5000方最多按三千方左右来布置商铺,也就是六七十个店。”
“好吧,一层60,就算租平均一万也一年六十万了,五层就三百万了,这不是十年就回本了?”
“房地产十年回本不算稀奇了,现在房地产算暴利行业。”
“租金还会上涨,如果全部租出去可能六七年就回本了,加上楼上的商品房也可以卖几千万,我觉得这事儿比存银行靠谱。”
“算你有理好吧,出租率怎么样还不清楚,不过按这边商铺的情况应该不错的,我估计最大的可能是一楼做为商城服装区,二楼做为超市,三楼作为餐饮小吃,四楼可以作为娱乐这些,五楼有可能要做办公区之类的,前面能够租出去一半就不错了,这些慢慢来吧,我们初步的设计图大致是这样分的,不过还得多看看再决定,得在做详细设计图之前基本上定下来。”
晚上大哥大嫂过来以后我们就开始商量具体的一些内容,大嫂直接说:“我觉得你们二楼规划为商场应该没问题,不过办公室就不要了,你们已经决定六楼先留一部分自用了,五千方的地方哪怕中间空出来千八百方的也还有四千方,你们学校这些肯定用不了这么多,估计留个四五百方的够用了,剩下的可以出租,五楼可以做为电影院、娱乐场所,四楼可以做为饰品、化妆品这些,一楼全部作为品牌服装区,三楼就作为普通服装区这样合理一些。”
“你们一楼到六楼统一一个格式上去好一些,到时候看招商情况再定分类更实际一些,尽量有规划,但是也看哪些需求大一些。”大哥的意见是趋向灵活一些。”
最后大家讨论了很久,还是按照大哥的意见,一楼基本上可以确定是品牌服装区,如果招商不够则另外租,主要是经营品牌服装鞋帽这些,二楼基本上确定为超市,所以二楼可能中间不留空了,三楼以上才考虑留空的问题,具体规划到时候灵活调整。
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