妙笔文学

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第112章 业委会求我投资安装充电桩（第1页）

我觉得自己现在已经对白依云产生了严重的依赖。

她有四五年房产中介的从业经验，导致她看一个物业资产的真实价值，比我自己的看法的更准，更切合实际。

听从她的建议，我们俩，开着车慢慢在周围各条大路小路都走了一遍，同时也停车在路边小店买饮料的同时，向店主询问了，周围哪里有菜市场。

从店主口中我们获知，这周围就一家市长就是我们刚才看的菜市场，但是大伙不愿意去那里买菜，因为菜市场经常没有什么商家开档，周围的住户更喜欢到小区楼下的小超市买菜！

确实，我们开车一路走过，的确发现各个大小型小区的楼下，都会有一两家小超市！有这些小超市的存在，小区居民的一日三餐，基本都可以在超市里买到，根本不需要再去菜市场。

我们开车绕周围了转了一个大圈，发现这周围的小区楼层大多是13层—32层的电梯房，特别是32层的高层楼房特别多，像13层的洋房反而算是稀缺的房源。

既然有这么多楼房，虽然很多都是这几年兴建的，入住率不算很高，但是奈何周围楼盘多，楼栋多，我估计再怎么样，这周围住户也有十多万人吧，甚至更多！

难道十几万人，还养不活一个农贸市场，这没有理由的？

主要是这农贸市场经营的太差劲了而已~~~

随后，我们根据法拍网上标示的法院地址，来到了法院内，向这个案件的法官详细了解了这座农贸市场的具体情况：

原业主买下这块8500平方米的土地后，向政府申请修建了这座农贸市场，本来以为靠收档口和市场两侧店门的租金，能够大赚一笔，没有想到这座市场所在地，原来是属于巴南区底下的一个农村的，后来城市发展，这里土地陆续被开发征收了，兴建了各种大型小区，农民也洗脚上岸，住上了高层电梯房。

但是这里的原住民、农民还是按照他们原来在农村里养成的习惯，2、5、8日去镇市场上赶集。其他时间他们很少到市场采购消费。慢慢的，导致这个市场也形成了2、5、8日期日子就是赶集日。

原业主想尽了一切办法，比如在非赶集日，在菜市场里大量派发鸡蛋，给摊贩免租金等的办法，希望将整个市场盘活。奈何这里入住率还不高，刚开始原住民、村民占大多数，逼迫的市场摊贩也习惯了集市日开档的习俗。市场老板想改变，费劲了九牛之力，也无法改正.......

市场经营的情况越发糟糕，导致他欠银行的贷款还不上，才被法院查封上架法拍......

而且我们从法院中确认，市场前后的两块空地的停车场，都属于市场的土地。

........

1500万起拍，8500平方米的土地，5911平方米有证建筑+赠送的390平米无证建筑，这用眼睛看一眼就知道是一个非常超值的资产，为何就这么难变现呢？为何租金一年才能够收到60万，如此低呢？为何地下负一层，这么久，一直没有人招租成功呢？

很多问题我都没有想明白。

这栋市场建筑物的物业，1500万起拍这个价格算是超值，但是怎么变现，是我一直很头疼的问题。

幸好正式上架拍卖的时间是10:16日，下个星期才开拍。

当我返回到五洲时代酒店，发现酒店门口充电站还是很多车在充电，回头客越来越多，已经有一部分车主，养成了到我酒店门口充电的习惯！

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