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“兄弟们,拿下宪兵坝项目并不等于成功,充其量是争取到了一个搏取成功的机会,但稍一大意也可能失败。因为成功与失败本就是孪生兄弟。”洪海侠很严肃的说。
“洪哥说得对,兄弟们得小心行事。明天我就要去八桂递交诉状,一周内玩成书就会收到应诉通知。说不定这匹狼马上就会发出嗷嗷的叫声。我拜托各位一定要保护好洪哥。”葛戈果忧心忡忡地说。
“千万别以为葛总是危言耸听,我们一定要正确认识,这个世界上比我们有能力、有钞票、有权力、有背景、有关系、或者是有运气的人一抓一大把,就是成功概率大于失败的机会很稀少。碰上了就必须把机会干成实惠。”洪海侠很煽情的说。
洪海侠操作宪兵坝项目的做法与当初干景阳项目完全不同。不但项目公司法定代表人已经换成了自己,连股份都全由兄弟们掌控。
在建设工程方面,为了减去撤场进场的繁琐环节,工程施工他选择继续由万家哥哥承包,但施工现场的管理人员和保安,都换成了能做到与自己心往一处想,劲往一处使的自家兄弟。
更难得的是,为了减少磨合的时间与熟悉的过程,洪海侠借鉴了景阳酒店的经验,既不发展新人,也不新开渠道,而是从人员到渠道,通通新瓶装旧酒,人选择性启用原来的人,渠道选择性沿用原来的渠道。
这样的好处就是办起事情来,用对人,真的是如虎添翼;做对事,绝对的锦上添花;老渠道,自然就轻车熟路!用洪海侠的话来讲:“失陷在景阳酒店的学费并不会白交,完全可以用在景阳付出代价筑起的路基,铺平宪兵坝项目必须打通的道路,使宪兵坝工程既少花费用,也少走弯路,还少费时间。”
由于宪兵坝项目是离精神堡垒更近的闹市中心,按陵江建设必须与世界级国际大都市接轨的要求,中区政府领导的主观意识,一直臆淫着外省乃至境外客商都会涌到陵江来抢滩设点,致使原有的规划设计都是以写字楼占比为高的商住综合体。
在一次政府城建规划工作会议上,浩区还代表中区政府对专家提要求:“你们要多规划设计一些符合世界先进理念的高档写字楼出来,那些国际大公司动辄就整栋、整层的购置,中区的地盘就只有这么大,土地资源又不能再生,终归是卖一层就少一层,卖一栋就少一栋。不是说陵江直辖,世界瞩目吗?还不知道有多少世界级的大公司,会排着长队要挤进陵江呢?”
房开行业有个不成文的惯例,开发商中途接手项目,绝大多数都会想方设法疏通关系,往极限调整业主使用面积,尽量减少公共配套面积,把销售计容面积往大的调整。
但是,洪海侠这伙人可不这样干。他们曾经在改革开放的前沿阵地上拼搏、呼吸过海洋上空的咸腥味才转战内地的弄潮儿,是见识过与世界接轨的大都市该怎么规划布局的新新人类。
他们不但没有按原设计的商住比去执行规划,更没有找理由去要求扩大计容面积,而是反其道而行之。
为了整个项目更加合理,在已规划批准计容面积的基础上,主动缩小了8000平方米的可建面积,增加了更多的环境配套,把公共区域搞得更宽松、更舒适。放弃原有的写字楼,改成高星级酒店和统一管理物业的高级公寓。
在经过修改的商业部分,按照陵江惯常的小摊贩经营模式,绕着城区循环街道建成小间店铺。商场内部楼层和区域划分为餐饮食街、儿童乐园、亲子教育、运动潮购、国际品牌、影院游戏、康体娱乐、医美体验等区域,也独具匠心的搞了建筑内仿真商业街和体验式购物场景,让各种特色服务功能既遥相呼应,又互不干扰。
为了打好这场旨在翻身的攻坚战,洪海侠将宪兵坝项目建设定位为主战场,以在八桂递诉状为次战场,互为呼应,协同作战,一定要把在景阳酒店因自己托大弄丢了的面子找回来。
也就是怀着这样的心思,洪海侠全身心投入宪兵坝项目的操作,把景阳酒店的债权讼争交给葛戈果去主抓,他相信同德的影响力和葛戈果的精明,根本不用把自己也陷在八桂,就只葛戈果带领八桂同德的兄弟同心协力,就一定能做到在八桂法院的支持下打赢官司。
他是既不能让玩成书再心安理得的日嫖夜赌,也不能让好这一口的腐败官员无所顾忌的装醉乱摸。他要让这帮家伙因害怕老底被揭而紧张,没有时间和精力给自己重树形象制造麻烦。
在送走了葛戈果的当天,他把万经友哥俩叫到宪兵坝工地的大坑前对他们说:“这坑是你们哥俩挖的,对吧?”
“是啊,现在应该是我们俩为你挖的了。”万经友哥哥的话一出口不但把万经友吓了一大跳,他自己也感觉到怪怪的。他赶紧解释说“洪哥,洪哥,我不是那个意思。”
洪海侠压根没去管他是什么意思,顺着自己的思路继续说:“还想继续挖吗?”
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洪海侠的问话让反应力超强的万经友都懵逼了。更莫说他哥哥。
哥俩你看我,我看你的对望了一会。万经友先举起双手做了个投降的姿势说:“说吧,要我们做什么?只要是我们能做的,绝不会推辞。”
【真不愧是超人,知道破局】洪海侠对着万经友竖了个大拇指。然后接着说:“想知道我为什么继续使用贷款吗?”
因为抵押物是他家的产权,万哥哥又想抢着说话,但他又担心话赶话说出来意思变味,稍微迟疑了一下。万经友已抢先说:“既然是收购条件,我们只需要按你的要求做了就好,我们不用知道为什么,你是砸的真金白银,一定会对自己的收购行为负责,还是那句话,需要我们做什么?尽管说,我们全力以赴。”
“对对对,都是兄弟了,只要我们做得到,一定全力以赴。”万哥哥也附和着说。
洪海侠见胃口调得差不多了就说:“今天把你哥俩叫来,一是正式通知你哥俩,工程还是由万哥哥继续干,该你赚的包工费你继续赚,毕竟这坑是你挖的,不但得由你填起来,还得由你长上去!”
“唉呀,你早说嘛,这天大的好事落在哥哥我头上。我这几天正在考虑怎么赔偿那些工头,把他们打发走,你这样做那不是恩同再造哇吗?”万家哥哥如释重负,激动地说。
“专业的人做专业的事,也赚该赚的钱嘛。搞开发我行你不行,这钱我赚,干包工你行我不行,钱该你赚。谁做都是做,当然要交给信得过的哥们来做,对吧?再说,由你来做,有面子,有感情,也有干劲,相信你会做得比谁都好!”
“是的,你给我一个相信,我还你一个奇迹。我保证以最短的工期,最好的质量把工程交付给你。”说完还举起手行了个军礼。把那肥腿甩起来并了一下,差点就摔倒。
洪海侠笑笑地点了点头。然后对万经友说:“经友兄,你嘛还是发挥你的长项,注意打听一下玩成书活动资金的情况,关键是收集到支付施工队欠款的情况,没问题吧?”
“这你放心,打探消息是我的饭碗,欠工费的问题我哥更有办法。陵江的包工圈我哥说他是第二,不会有人冒头说第一。”
嘿嘿,说话间信息贩子的本性就露了出来。真的是一天不吹牛,嘴都要臭馊。
安排了刚吸纳的新人,洪海侠又召集来团队的老人,同样站在这大坑前面开了个短会。
他对兄弟们问出了同样的话。他说:“收购这个项目,就意味着我们为自己挖了个大坑。是埋葬景阳岗上那帮牛鬼蛇神,还是埋葬我们自己?这个坑是胜负手!
他见兄弟们都急切的想知道下文,也一点没有磨叽,直入正题。“两个战场,一个主题,打败玩成书,荣耀陵江城”。
他见这话一出,兄弟们一下就来了精神。
他接着说:“打败玩成书的战斗由葛总主导,主战场在八桂和景阳岗;荣耀陵江城的战斗由我主导,主战场就从填这坑开始。”
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