妙笔文学

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第165章 大人物求订阅（第1页）

第165章大人物（求订阅）

“在下面拦住她。”瑞恩放下电话。

接着整理了一下心情，他待会还得接待一位客人。

“泰莉莎，收拾一下，待会把人带上来。”瑞恩又摁下内部电话上的按钮。

大概二十分钟，换了一身衣服的泰莉莎推门而入，两个西装革履的中年人进来，其中一个戴着厚实的近视镜。

“彼得，来自库仕纳集团商业地产开部门，这位是约翰，是许可与合规部门的同事。”戴着厚实眼镜的道，两人先后与瑞恩握手。

“坐吧，泰莉莎，给两位倒杯咖啡。”瑞恩对泰莉莎吩咐道。

泰莉莎倒咖啡从两人身边经过的时候，两人倒是目不斜视，向瑞恩汇报起来。

“库仕纳先生派我们两个过来进行初步接触，由于还未进行实地勘探，所以我们带了一些相似案例的资料和图片，你可以先过目。”彼得从公文包里拿出一叠厚厚的资料。

“不过有一点，需要特别关注，这里毕竟是教堂的附属土地，所以情况可能会比较复杂，您……”彼得的话顿住了。

“您能搞定施工许可吗？”

这与土地性质有直接关系，如果是教堂土地，按照《宗教土地使用与机构化保护法案》，肯定是不能商用的。

“这一点问题应该不大，自打失火后，整座教堂已经被废弃，连同周围的土地，转交给一家当地的资产管理公司处理。”瑞恩旁敲侧击的道。

这种事不能细聊，远远过当地牧的职责范围，最少也得是当地教区的主教，这才是背后的大人物。

瑞恩心里十分清楚，他能参与其中，只是因为夜店所带来的火爆人气，仅此而已。

“这样的话，我给你一份表单，上面有需要办理的一切法律手续。”合规部门，俗称“gov事务部”的约翰又拿出一张纸，递给瑞恩。

瑞恩接过一看，上面密密麻麻列出了当地十多个部门。

先是市规划部门和当地土地规划部门，然后是当地环保部门，再之后建设服务部门、工程与开办公室、商业许可部门、佛罗里达州税务局、规划委员会、市政委员会、县或市建筑检查办公室、佛罗里达州职业法规部……

看着就头疼，如果只有自己，瑞恩是绝对不会碰什么“商业地产开”的。

与此同时，瑞恩心中也冒出了一个疑问。

土地在人家手里，就算自己的夜店所带来火爆人气，也没必要非和自己合作。

“既然您有在当地有‘朋友’，那这方面我们就无需操心了，下面我们得谈谈预算问题。”

“我看了一下，按照相关案例，商业街的总建筑面积大概在2oo，ooo平方英尺左右，去年奥兰多郊区的interparkVi11age改造项目，总面积约18o，ooo平方英尺，包括土地成本建设成本以及其他软成本，最后的总成本大概是三千万美元左右。”

“按照奥兰多郊区的土地价格，每平方英尺在$1o-$25区间，土地成本在$2.15m-$5.375m左右，这方面可以扣除。”

瑞恩突然意识到对方为什么愿意和自己合作了，因为自己钱包足够鼓。

大环境不好，大家都得勒紧裤腰带。或许也正是因为土地性质有问题，所以无法办理银行贷款。

前段时间刚答应泰勒要买房，现在又得花出去一部分钱……

“建设成本是多少？这里不需要多豪华的商业街，周围居民没这个消费能力。”瑞恩接着询问。

“瑞恩先生，这已经是最简单的商业街类型了，如果是高端商业街，总成本还得翻起码一倍，而且也考虑到了奥兰多的土地价格，如果是在迈阿密，相似的土地每平方英尺在$2o-$5o之间。”彼得道。

换言之，成本没什么可降的地方。

“我知道了，库仕纳集团准备在这个项目上出资多少？”瑞恩问。

“这个……库仕纳先生并未提及过，恐怕得您和他亲自商量。”对方接着道。

·

“怎么了瑞恩？我们的人到了吗？”电话里是贾里德库仕纳的声音。

“已经到了，跟我谈了不少。”

“当地部门你能搞定对吧？”贾里德亲自确认。

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