妙笔文学

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第493章 豪掷150亿（第3页）

大家顿时面露喜色，毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’，当时的面值是35亿美金；但在1982年左右，这批有价证券值20亿美金。

这就是杠杆的魅力！

现在投资日本地产也是一样，东田地产的起步资金是5亿美金，但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆，只要日本地产涨幅每年可观，那一点利息就不值一提。

2月中旬，九龙仓集团发布两则公告，引起市场的炙热讨论。

第一则，执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。

第二则，九龙仓集团的时代广场正式动工（香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮），整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦，以及一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总计楼宇面积为240万平方尺（商场+写字楼）。

时代广场的兴建周期预计为五年时间，将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏，外墙以花岗石及无框玻璃建成，墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙，大厦四周是33万方尺的开放式庭园广场，广场一角设有大型钟楼，美轮美奂的外观傲视同侪，将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价，整项投资仅建筑费21亿港币。

消息一出，市场再次轰动！

“林爵士真是豪赌啊！别人都在考虑移民，他则在香港大肆投资，包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场，这可是总计150亿以上的投资啊！”

“可不是嘛！我就没有听说哪个地产商，敢在这个时候投资的，林生真不怕鸡飞蛋打啊！”

“疯了，我觉得是林生疯了！他以为他三十多年一路顺风顺水，就可以豪赌，殊不知他只要输一次就完了！”

“瞎说八道，长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业，输一次怎么会完呢？又不是置地！”

“这总之，我觉得这是冒险的计划，是对股东不负责！”

“你是股东嘛？”

“我不是！”

“那好，我是这几家公司的股东，可以负责任的告诉你，这几家公司的股票都在逆市上涨！”

“啊，疯了，你们都疯了！”

好的评价占据绝大多数，毕竟林志超纵横商界三十几年，从没有看错过形势，故旗下公司的股东非常信任他。

坏的评价也有一定，大家都认为林志超太操之过急，哪怕是等华英谈判尘埃落定，在进行投资，岂不是更加保险。

实际上，坏的评价，林志超也看见了，他也是认可这种评价。哪怕前世的李家成，也是在中英谈判后，才成年要在香港投资100亿。

而林志超直接是在最危险的时候，下定的投资决定，确实冒险！

不过林志超有自己的理由：

首先，他的投资都在低谷时，可以节约建筑成本（建材、人工等）；

其次，长江广场（1988年底落成）、交易广场（1985、1988年第一二期相继落成）、时代广场（1989年初落成），这些落成时间，都在1989春季前，是地产高峰时期，有利于租金的增长。

最后，这些企业手中有现金流，自然要第一时间投资，后期才好继续向海外扩张。

总结起来，只需等到今年9月份，连最后的坏评价，他们都会向林志超道歉。（本章完）

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