妙笔文学

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第430章 谁愿意养老（第1页）

长实集团的会议室。

林志超询问道：“赛西湖的销售筹备得如何？”

赛西湖地块占地面积864万平方尺，长江实业集团划出不到十万平方尺的地皮，修建了10幢24层高的住宅大厦。赛西湖楼盘是925个住宅单元，每个住宅单元是1260~1640平方尺的大型住宅。

并且将剩下的地皮修建成集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖风景区连成一片。除此之外，还修建了商场、停车库等，其中‘赛西湖商场’将作为长期收租用途。

胡兆煦说道：“已经拿到预售许可，打算五月初旬开盘销售，单价合到288~356港币每平方尺，均价超过300港币每平方尺，每户赠送一个车位。”

林志超计算了一下，总计楼面是130万平方尺，这里就是4亿港币的销售额；所有地皮才8500万港币，加上建筑费和杂费，投资不到25亿港币。

所以，仅住宅的利润已经达到15亿，长实集团和加拿大帝国银行各分7500万港币。

加拿大帝国银行在这个项目中，提供了低息贷款（7厘），也是这个项目较低成本的原因。

“这个项目今年全部销售，能早就早！”

“没问题，我们打算分两期销售一空。”

这样一来，这7500万的利润就计算在今年当中，长实集团在1977年的年利润绝对可以突破3亿港币。

合作方不同，林志超也制定了不同的战略。比如赛西湖地盘，合作方是加拿大帝国商业银行，他不需要考虑赚更多的钱，需要考虑的是快速回笼资金，这是银行乐于见到的事情。

比如‘东方新邨’、‘伊丽莎伯大厦’、‘洛克大厦’，合作的都是地产商，自然要采取分期销售，将利益最大化；当然，分期也有等级制度的，‘伊丽莎伯大厦’和‘洛克大厦’分两年销售，东方新邨分三年销售。

接下来，黄昌宏汇报导：“董事长，青州英泥的罗杰斯希望我们溢价买下他手中96的股票，并将青州英泥董事局主席让给您。”

林志超并不意外，今年恒生指数开盘465点，在上市只470点后，迅速下跌，截止四月初旬已经跌至430点。

在这种大环境下，罗杰斯考虑青州英泥的股票还在上涨，便明白长江实业还在增持；一旦长江实业持股达到35以上，便可以通过董事局入住青州英泥。

届时，他的股票价值如何，将变得不确定起来。

所以面对这种形式，罗杰斯觉得胳膊拧不过大腿，主动套现出局，才是最佳有利。

林志超说道：“我们持股已经多少了？青州英泥市值多少了？”

黄昌宏说道：“我们持股已经35，青州英泥市值11亿港币，逆市涨幅20多。”

不管如何利用大环境，如何分期购入，但在这种大量买入的情况下，股票肯定也会上涨的。九龙仓集团也是如此，前世李家成暗购时仅13~14港币，但等到他持有20时，已经35港币每股以上。

而如今环球集团暗购九龙仓集团的股票，其股票本身要下跌至13~14港币每股，但在环球集团的暗购下，肯定不会低于16港币每股。

当然，九龙仓集团的每股净值应该在50港币以上。

“倘若溢价10，我们就拿下，多一分都不行。毕竟我们只需要5的股权，便可以通过董事会进入青州英泥主导权力机构。”

“嗯，相信罗杰斯也能明白这一点。”

林志超随后说道：“青州英泥由我们主导后，首先就是为其迁移总厂至屯门，其次是技术设备升级，晚点在我们入主的同时，我希望看到你们的方案出来，不要拖延。”

他就提出要求，手下们自然要去完善细节。

长江实业集团在建材领域，可是深耕二十多年，从最早的石矿，再到后来的钢筋、水泥（代理）等，差不多有五六十个这样的建材公司。这种发展，又被称之为横向发展，内部发展。

“是，老板！”

会议结束后，大家再次忙碌起来。

如今的长实集团，和前世同一时期的长实集团相比，利润庞大三倍还不止。当然，按照道理来说，庞大五倍以上也是应该。

但投资的商业项目太多、土地储备太多，都是制约着资产和利润之间比例的一个原因。

比如前世长实集团资产值在这个时期可能就6~8亿港币，但每年利润可以达到9000万港币；而如今长实集团的资产值在40亿港币左右，但利润只能3亿港币。

因为前世的长实集团，收租利润较少，全靠李家成‘以战养战’，赚了钱马上又去投资发展地盘。

不过

这一世，林志超如此做，也是没有办法的事情，发展地产的利润总额就那么多，他要是一个人吃了，其他地产商就没得吃，而且也有可能很快达到‘供需失衡’。

所以，长江实业集团的商业项目利润占据一半以上比例。比如去年两亿的利润，收租和其它商业的利润高达12亿，发展地产（住宅）仅占8000万，比新鸿基也就多个1000多万港币。

今年，长江实业集团预期3亿的利润，商业项目将达到16~17亿，发展项目则只有13~14亿港币。

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