妙笔文学

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第451章 寻根之旅(第1页)

又是一年的春天(1979)。

香港各大公司陆续公布业绩和派发红利,股市也开始再一次上升。

地产更是热得发烫,由于人口突破500万,达到5018万,而五十年代的新生儿纷纷达到结婚的年龄。

故住宅交投活跃,港九住宅已经达到600港币每平方尺的平均值;

中区的甲级写字楼租金也随之上涨,每平方尺每月达到16~18港币每平方尺;

港九市区的住宅用地,普遍在800~1000港币每平尺左右,特殊情况更是可以达到1000港币每平尺以上,例如豪宅地皮、大型屋邨地皮;

中环的商业地皮,每平尺可以达到15万每平方尺,尖沙咀、尖东的商业地皮达到1万港币每平方尺以上。

各大地产公司,自然赚得盆满钵满;各路资本,包括美国、澳洲、日本、东南亚、台岛的资本,纷纷来港投资,进一步推动香港物业价格走高。

长实集团的会议室里。

长实集团、会德丰集团、合和地产,三方首脑及其高层正在磋商‘天水围新市镇’事宜。在去年,三家企业和港府达成协议,主导开发‘天水围新市镇’的5200万平方尺土地。

当然如此大的项目,首先方案就得让港府满意才能继续,其次还得三家公司的资金实力允许;所以周期之长,没有个十几年都不能开发完毕。

距离三方拿下这个项目已经半年时间,但进展却没有丝毫,这是因为港府、投资人都担心‘新界租约’的问题。

天水围地处新界,而新界租期是99年,如今已经是1979年,1997年就是到期。至于港岛和九龙,并不是租约的问题,而是主权的问题,清政府是直接割让的。当然不管是清政府割让,还是清政府租赁,香港是华夏的领土就是事实,所以1997年是必须收回的。

但现在的问题是,不少香港商人认为港岛和九龙,兴许还有英国谈判的机会;惟独新界是板上钉钉,租约到期就得归还。

故此,现在新界的地皮便宜,港九的地皮贵很多。

小马登率先表露出退意:“林爵士,天水围这个项目,就是整个香港政府也在忧虑的新界问题,我更担心十八年后,我们的投资变成华夏国家的资产。此次麦理浩去京城,虽然带回来的消息是让大家安心,但其实两国政府已经就香港问题在开始谈,英国保得住港岛和九龙,但新界是没有办法的,毕竟租就是租,到期就要还。”

林志超心里忍不住笑了起来,这些人可真傻,居然认为港岛和九龙,英国居然保得住。你英国远在万里之外,拿什么和大国较量。

事实上,确实很多英国商人再1982年9月之前,都是非常乐观的。比如怡和系的纽壁坚和鲍富达,不就是在这之前疯狂的投资

林志超看向胡应湘,说道:“胡生,你是怎么看的?”

当初拉拢两家入伙,林志超是有算计的,一开始拉拢两家,一家英资一家华资,港府那边便比较好通过,毕竟开辟新市镇这么大的项目,长实集团岂有不分蛋糕出去的;而且三家财团合伙,也让其他投资者无话可说。

但林志超知道,会德丰肯定会中途退出,胡应湘也未必坚持得下来,否则前世就不会被李家成捡到便宜了。当然这个项目一开始还是华闰主导的,但华闰完全没有开发经验,拿不准港府的想法,也对这个项目没有信心,最终彻底便宜李家成。

了解如此多后,林志超自然不会给人一种霸气、吃独食的想法,反而表现出大方。

胡应湘思考一番后,说道:“林生,我赞成马登先生的看法,合和打算退出这个项目,假设你们长实愿意接手的话。”

他非常果断!

去年他还没有觉得什么,但自从麦理浩去了一趟京城后,他也觉得新界的问题不好搞,特别是天水围是个新市镇,后期开发是个天文数字。

林志超见状,顺势说道:“你们先不要急退出,晚点我找华闰进来做大股东,他们代表着华夏政府,若是加入这个项目,便是得到了内地政府的支持。到时候,我们再重新签订股份占比。”

“好”双方同时答复。

在这个项目中,港府实际上也是参与者,只是他们拿不出足够的钱来开发一个天水围新市镇,所以一开始想法是交给私人企业。但港府乐于看见一个新市镇的建立,缓解市区压力,也有试探内地的心思。

总之,各方都在试探,唯独林志超稳坐钓鱼台。

去年,三家企业是以3800万港币,从天水围的地方家族式企业(豪绅、地方大姓家族)拿下天水围开发股权的,目前这片区域都是鱼塘。

要想变成一个新市镇,真的投资巨大,但只要周期开发长一点,获得的利润将大得吓人。

会议结束后,小马登来到林志超的办公室。

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