妙笔文学

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所以在懵逼地跑完了所有地块之后，两人还是决定别看地点看价格了，直接把最贵的那两块地拍来下嘛！拍下来再确定他们到底要拿这两块地来造什么！

然后一看，最贵的两块地刚好是紧挨着的，一块地用途上明确写了是商品住宅，简单来讲，就是规划局要求这块地你拍下之后只能用来造住宅小区拿来卖；另一块地作为商服用地，则明确表示在上面可以建造的是办公写字楼和商业商铺等经营类建筑。

两人想了想，又想了想，秦贝提出：“干脆，那块商服用地就拿来造我们新的办公楼！”

苟大头一惊：“我们公司要搬家嘛？可是搬家了我们每年就不能再花租金了啊！”

秦贝挥一挥手，表示这都不是事儿：“先造嘛，我们搬不搬另说呢！况且现在这种情况，我们手握这么多赚钱的项目，这点点租金简直就是杯水车薪——有它没它都一样，造一幢楼的钱怎么也比租一幢楼贵，我们先造了再说！”

大不了就一边造楼，一边租楼嘛！

既花了建造费，又花了租金！

这就是老祖宗传下来的“两手都要有，两手都要硬”！

那既然决定了那块商服用地建的是未来双黄丸公司的办公楼，边上那块住宅用地秦贝也就想好了要怎么建和怎么卖了——

首先是怎么建、建什么的问题。

“我这两天一直有关注一些房地产市场行情分析的公众号，看官方公布的楼市成交数据，发现现在卖得最好的、成交最快的都是小户型的房源，89平方米，90平方米，因为这种房子便宜，大多数人都买得起，很多年轻人人生的第一套房子都是这种小户型的房，前两年特别好卖！”

“这么好卖的房子，我们当然不能造，要造就造那些个不好卖的房子——”

比如那些个168平方米、200平方米的大平层！300多平方米的小别墅！

这么大的面积，普通家庭根本买不起！

买不起好啊，买不起不就意味着卖不掉嘛！

“我们就主打一个怎么贵怎么造，怎么花钱怎么来！这样一下子就可以把房子的售价给提上去！如果这个城市房子的均价是一万五，我们就给它整个三万二！”

苟大头听到这里也来劲儿了，不就是把房子造得贵到让人买不起嘛！

怎么节约成本他不懂，怎么把房子往贵了造他懂啊！

什么游泳池、健身房、网球场、羽毛球馆，到时候统统都给这个小区安排上！

还有植物园、音乐喷泉、假山、人工湖，也一样不能少！

他就不信这么整出来这片小区的售价能便宜！

两人一人一句的策划得非常开心，并决定第二天，就约上荀家的这位小叔叔，把转让土地的协议给签了，把钱给付了。

结果第二天，当两人抵达小叔叔的那家濒临破产的公司，到了那间会议室的时候，发现这个签约认购的现场好像有一丢丢不太对？

不是。

他们不就是要和小叔叔的公司签转让两块地的协议嘛？

为什么会议桌上乌泱泱坐了一排的人？

以及，

为什么这些人面前的桌签写的是，

区政府发改委自然资源和规划局建设局税务局财政局？

第215章亏钱的第二百一十五天

一个众所周知、但秦贝和苟大头不知的交易界常识是，不同于其他产品的交易，土地的交易，特别是这种国有土地的交易，不是单纯就只要两个公司商量好就能完成的，因为交易的对象叫国有土地使用权，所以你们双方的买卖都必须要经有关政府部门同意的。

所以你说两家公司的签约现场有政府部门的人出现是多么的正常？

“……正常吗？我是说，如果就两个见证人也就算了，这密密麻麻坐满了一整张长桌的人也太——多了吧？”苟大头非常没礼貌的用手指了指桌上笑眯眯坐着的那群人，露出夸张的表情。

那个桌前上写着区政府的领导人并不介意被粗鲁地指着，好脾气的眯眯眼点点头：“是的，是的，如果是普通的交易的话，确实只要向有关部门备案一下就行了，但是，”

但是很显然，在政府眼里，双黄丸公司和荀家小叔叔的公司之间关于这两宗地的交易绝不能称为是普通交易。

让我们来梳理一下在政府的视角里这件事情的整个过程——

首先一个先知的条件是，荀家小叔叔的公司在这两年里确实因为抱了房地产业内大佬的大腿原因，仅仅两年时间内，就把自己的公司规模扩展得很大，虽然还没有胆子和经济实力掺和到一线城市的土拍之中，但他在三线小城市着实拍了不少地。

而对于并没有太多经济来源的三线城市来讲，引入一家有实力的房企，用各种税收优惠、招商引资政策让他们选择在本地开分公司，并且把税都交在当地，且雇佣本地员工、解决部分本地人就业问题是一件惠而不费的事情。

但这同样也意味着，当房地产行业摇摇欲坠，荀家小叔叔的公司总部即将暴雷以至于连累他们三线小城市的分公司也跟着资金断裂、即将倒闭的时候，这些曾经对这家公司做出了承诺提供过便利的政府部门，当然理所当然的要收拾起烂摊子——

一旦公司倒闭了，就会有数以千计的工人失业——务必要给这些即将失业人口在公司倒闭之前找到下一份工作！不然这个失业率就不好看了！

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