妙笔文学

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第956章 个中缘由（第1页）

巴陵市之所以基建设施落后，其最主要的原因、还是领导上都用了老一套思想，就是市里需要一处地方的时候，会选择在市里的另外一个区域、给上一处宅基地盖房，然后再补偿点现金，以此换取老百姓搬迁！

有时为了拆迁顺利，补偿上还会给的比较高、所以没能在拆迁上赚钱，而老坡村之所以有不少家庭会加盖房子，也正是因为看中了这点、想以此在市里面捞上一笔！

听到何国华满脸的不相信，唐翔宇也是娓娓道来：“是这样的何市长，市里头需要拆迁的百姓家庭、房屋位置都在市里的中心，而我们给到百姓安置的房子，相对来讲位置上肯定会偏上一些、这里就有不少的差价，而这仅仅只是其中之一！”

除此之外如果市里建的是十八层的电梯房，而要想填满这一栋电梯房的住户、可能方圆几十米内的住户，都得全部塞进去，一栋房子的面积才多大？而周围这些被安置掉百姓的土地，这里少说近万平方米了吧？这些土地市里不就又能利用起来了？

咱们市里要那么多土地干嘛？何国华满不在乎道：“唐副市长你还是先讲一下，咱们市里怎么靠拆迁来赚钱吧！”

眼见何国华没了这方面的耐心、唐翔宇也不在藏着掖着，继续道：“市里要想通过拆迁赚钱也很简单、说白了还是低买高卖，咱们用区位比较差的土地，来置换区位比较好的土地、以此获得优质地块，然后再将优质地块将其转手，去卖给开发商盖楼！”

听到这里的何国华不由的噗嗤一笑，回应道：“唐副市长、你是不是忘了什么？咱们市里建的家属房七折对内集资，这件事情早已经传播开来、对市里的房价造成不小的了影响，你在将位置好的土地卖给开发商，你当那些开发商们都是冤大头吗？房价都已经隐隐有下跌的迹象，他们还建房干嘛？”

话不能这么说呀何市长，唐翔宇解释道：“咱们市里的这个家属房，一期一共也就一千五百套、而且针对的也是市里的职工干部，对外界的市场即使有影响，影响的范围也相对有限、毕竟老百姓还得买房吧？”

再说盖房子这事至少也需要一两年时间，经过一段长时间的波动、房价怎么的也平稳下来了吧，最主要市中心的优质地块可是非常少的，可以说用掉一块就少一块、属于是稀缺资源，又不是市郊的那种土地，两者之间完全没有任何可比性！

如果到时拆迁的面积比较大，咱们还可以将地块一分为二、甚至是一分为三，分开拍卖的话、也能将利益最大化嘛，实在不行还可以将地块改为商用，规划建设医院、学校、写字楼、办公大楼或者超市，一块可以商用的市中心核心地块，市里还愁没人买？

如果这件事情运作好的话，咱们市里不仅不会亏钱、反而还能因此赚上一笔，而且市里的城区面貌也改善了，还提高了城镇化的进程、带动了经济周边产业的发展，这件事可以说是有百利而无一害！

唐副市长你这话说的倒是简单，何国华接话道：“动员这么多的百姓拆迁，那可是个大工程、这里上上下下都得花钱，如果要真按你说的那样，又要给拆迁的百姓盖房，还要给拆迁的百姓安置费、以及中间这一两年无房子租房的费用，这里面上上下下加起来，恐怕市里的这两亿多都不够用吧？”

听到何国华这般说后，唐翔宇便立马猜到、何国华这是又陷入了以前的拆迁误区里面，随即道：“何市长、不知您对于底下云溪县的城南拆迁，可曾有做过了解？”

在整个云溪县城南的拆迁过程中，累计一共拆迁了五千户的家庭、但是县政府不仅没有为此花钱，甚至还从中小赚了一笔！

如果巴陵市需要拆迁一些老的房子，我们同样可以采用这种方式拆迁、不仅拆迁的效率很高，老百姓们也非常配合，最关键的是市政府这边，为此并不需要花多少钱！

听到唐翔宇说起赚钱，邵红兵终于开口道：“唐副市长、刚才听你说了这一圈云里雾里的，你还是直接说咱们该怎么办吧！”

好的邵书记，不过这里具体的操作方式、就看市里面的实际情况了，唐翔宇开口道：“如果市里的新房数量够多，咱们市政府就以打包购买的方式、直接向开发商进行购买新房，然后给到拆迁百姓当安置房！”

之所以会采用这种方式，就是让开发商手中无房可卖、从而参与到新地皮的竞争当中，侧面抬高拆迁区域地皮的价格！

如果市里新房数量不够的，那咱们也可以采取先签署拆迁协议、但是不搬家的一个方式，在市里新房建成以前，拆迁区域百姓可以继续住在原来的房子里、以此降低市里支出的租房费用，等待市里新房建成之后，再让拆迁区域的百姓搬家，在此之前咱们可以先卖地、卖出土地之后再拆迁！

如果市里头舍得多花点钱，咱们可以直接签署拆迁合同、然后让签署拆迁区域的百姓搬家，并且给予拆迁奖励以及住房补贴，这种方法虽然花的钱是多了一点，但是对于后续处理和开发商这边、还是非常有利！

可是这笔钱从哪里来呢？

一旁沉默刘成突然问道：“按照唐副市长你说的那样，哪怕一次拆迁两千户家庭、每家只花上个十万块钱，这里市里面投入的两个亿、恐怕就已经花完了吧？而且还不包括盖房子需要投入的资金，这里前期打底六千万要吧，这些钱难道从银行那里借吗？”

咱们市里好不容易摆脱了经济压力，总不能为了这件事情、又给市里背上贷款吧？

怎么会呢刘部长？唐翔宇笑着回应：“哪怕采用最花钱的那种方法，咱们只需要先给付租房的费用和拆迁鼓励金、至于房屋拆迁的那笔钱，为什么要给现金呢？”

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