妙笔文学

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第二十一章 接下这个盘（第1页）

世纪地产，会议室。

明天就是1999年的元旦了，虽然已经是晚上六点，不过会议室里的人却没有离开的意思。

陆阡陌、陆长安、李永财、叶婉和孙晓红五个人拿着依云地产块地的财务报表和建筑设计方案，反复斟酌着。

经过细致核算之后，陆长安先开了口，说道：

“阡陌，如果我们要把依云地产地块的资产和负债都接收，我初步算了一下，差不多需要四千万。

世纪地产的账面资金有五千一百万，拿下这块地不是问题。

等施工证办好，可以土地质押向银行贷款筹措部分资金，这样算下来，如果去化顺利的话，资金周转问题不大。

只是这个盘占地面积八公顷，按18容积率算，建筑面积差不多14万，体量要比世纪豪庭大出许多来。

如果销售不顺利，三年清盘的话，扣除财务成本，利润率达不到15，甚至可能更低。

我觉得，还是谨慎些的好。”

“陆总，之前这块地，因为依云地产的原因，口碑并不好。

我们要是接了这个项目，会不会对世纪地产刚刚树立起来的口碑产生不良影响？继而影响到世纪豪庭的清盘。

既然利润率不高，我觉得没有必要冒这个险。”孙晓红道。

“陆总，我觉得成。

依云地产地块毕竟是净地，不存在动迁这些琐碎的事。

之前，依云地产就是因为几个钉子户漫天要价，耽误了工期，才导致资金链断裂的。

虽然，这个项目底子潮一些，不过也没有闹心事。接过来，就可以马上施工销售了。”李永财道。

“陆总，我认为可以接这个盘。

刚才陆副总已经做了精算，虽然利润率低一些，不过，只要销售不出现太大问题，项目还是挣钱的。

现在，世纪豪庭已经没有多少房源。

销售团队及其相关部门，要是没有新的房源，提成少了，收入变少，工作热情就会慢慢消减。

依云地产这个项目，正好与世纪豪庭首尾相接，队伍也不至于松懈下来。

只要做出品质，我们在天海刚刚树立起来的口碑一样能延续下去。”叶婉说道。

听过几个人的发言，陆阡陌沉思片刻后，道：

“你们说的都有道理，正想陆总说的那样，这个盘利润率确实不高，我们要接过来有些鸡肋，食之无味。

另外，项目已经启动，建筑规划设计已经完成，虽然也能调整，不过调整空间已经不大。

项目与其他竞品同质化严重，想做出彩来，有些困难了。不过，即便有这些问题，我还是有信心，接下这个盘。”

“阡陌，你考虑清楚了？”陆阡陌的父亲陆长安道。

“我想好了，如果这个楼盘做成高周转率的项目，14万的销售面积不是三年，而是一年之内清盘完成，收益率不会低于35。

只要做好了，利润率并不低。”陆阡陌道。

“陆总，按14万的建筑面积，单位平均面积70计算，算下来差不多有2000套房源。

一年要清盘的话，每天就要卖六套房子，困难太大。

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