妙笔文学

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第4219章 办事处的扩建（第1页）

到了明珠，已经下下午五点多。

一纳米西子湖办事处经过几次波折，因为沈老的名气和这次过来疗养很好的体验，几天前终于顺利的买下了原粮站后面，隔着一条小溪的街道集体企业停产厂的厂区。

这片地一纳米临安花了一千八百万，单价3000元平方米，把办事处的面积扩张的一倍还要多一点。

而对于之前一直悬而未决的办事处（原老粮站）土地产权的问题，也在这次得到顺利的解决。

因为这边的位置更好，所以即使总体土地面积要比新购买的面积小了一倍多，土地费用却花了两千三百万，土地单价高到每平米将近六千元。

实际上这两个价格已经算是优惠，去年临安市中心好地段的土地拿地价格大约是200万一亩，平均单价3300元平米。

一纳米之所以能够以这个价格拿下来这两块地，主要是因为层高和容积率，以及绿化，还有建筑性质，有着严格的限制。

赵长安预感到全国土地价格出现井喷的时候将要到来，所以这次回明珠，其中最重要的一件事情就是要求长安地产在苏浙皖豫鄂，大举跑马圈地，做好土地储备。

而绿园集团在完成了股权理顺以后，也会在皖豫鄂三地的核心城市，尽可能足量的储备土地资源。

实际上赵长安的预感一点都没有错误，从98年开始，国内的房地产就开始了缓慢的回暖复苏。

尤其是去年年底加入wto这个巨大的利好，更是催化加速了全国土地价格的上扬。

直到现在02年的5月，相比于98年初，国内作为参考样本的五十余座城市的平均土地成交价格，已经上涨了超过40%。

甚至有些城市整体上涨了超过100%，为了数据更加的精准，不得不把这些城市从参考样本里面筛出去。

临安市中心好地段的地价，也将由这时候的200万一亩，上涨到年底的400万一亩。

长安地产目前赵长安持股83.33%，米晓音持股16.67%，为此赵长安支付给了绿园集团7.5亿资金，拿到了绿园在豫省下面几个市的全部分公司资产以及负债。

余下赵长安出资2.5亿，米晓音出资2.5亿，等于长安地产还有5亿的资金，以及近8亿的资产。

为了这次全国性大涨价之前拿到更多的土地，赵长安已经为长安地产谈下来了今年年度内不低于40亿的贷款额度。

而这里面的巧劲就是可以拿着已经拍下来的土地，继续进行这种重复抵押借贷。

只要操作的好，完全可以做足四轮到五轮的抵押贷款，把资金总量总和到超过150亿的土地储备规模。

这种疯狂拿地，长安地产想要通过立刻开发房地产以及预售金，根本就不可能，因为只是每年的贷款利息，就算是进行大笔贷款议价，也不会低于7.5亿。

唯一能赌的就是下注未来几年，所拿土地的价格会保证至少要跑赢银行利息。

现在国内一年贷款利率是5.31%，三至五年的贷款利率是5.58%，涉及到房地产，又是这种打擦边球的多米诺式抵押贷款，本身就具备一定的风险性，基本上这个利率不会低于5%。

所以就目前为止，国内的房地产公司虽然都是在负债经营，但是还真没有一家敢像赵长安准备拿着长安地产这么豪赌。

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