妙笔文学

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第95章 商业帝国逐渐成型（第1页）

自从艾文他们成立地产公司要建造员工宿舍和家属楼后，消息一经放出去，很多人都在打听一些消息，有附近的村民来打听房价的，有一些企业来打听消息的真伪的，他们还通过关系到规划局打听消息是否准确，原来有很多企业其实是有投资意向的，可是苦于这边离着市区太远，员工上下班不方便，会大大增加用工成本这些因素而放弃！现在有企业张罗着要建房子，他们也可以租借这些房子，为员工提供住宿，可以省去很大的用工成本，还真是螳螂捕蝉黄雀在后，这些企业是真的鸡贼！

郑母这段时间在啤酒厂和果品厂的办公区呆的时间比较长，听到这样的消息比较多，彪子在筹建滑雪场，偶尔会用周边的村民干一些日结的工作，也会听到一些人打听，还有规划局的一些工作人员和彪子关系处的挺好，偶尔会来农庄消遣，也会问彪子，所以彪子就把听到的这些消息告诉了郑母，彪子觉得应该在规划上做出一些调整来，增加一些户型，做出租用，郑母与彪子的想法不谋而合。

原来的规划是先建一期，建一栋公寓式楼房，两栋平层，现在他们听到这么多打听的人，立马做出调整，一期增加一栋公寓式楼房，另外增加一栋平层。公寓楼做的是住宅式公寓，东西朝向，一室一厅，面积在60平米左右，一条走廊分开东西两侧共50个房间，共6层！平层也是6层，一梯三户，面积从80-120平米不等。与设计院沟通完调整思路后，有个设计院的领导说既然这么多人问，那就先给你们设计出几个样板间吧，你们可以提前预售一部分，接下来的资金压力会小一些！

一周的时间，售楼处、公寓、80平米、95平米、120平米住宅的样板间设计图就出来了，郑母也与施工单位沟通，可以先建一个简易的售楼处，做一个简单的楼盘沙盘，再把几个样板间做出来就行，这样可以做提前预售，施工单位的工程款也可以提前付一些！

施工单位当然愿意了，12月份很多工地都已经停工了，现在有活了，还不用高空作业，冷点也无所谓，再说了售楼处的建造还是比较简单的，基本上不用大型的施工设备，甚至是用彩钢或者木制都可以建造出来，关键是做出来后也可以缓解他们的资金压力，这是双赢的事！

施工单位还是很高效的，他们用了彩钢加木制混合材质，只用了一个月的时间就把售楼处和那几种类型的房间模型搭建了出来，很简陋，但却很直观，一目了然就能看到楼房的位置，楼房的结构，房间模型都是毛坯的，没有做精装修设计，因为时间来不及了！

元旦小假期，售楼处做了简单的揭幕活动，邀请市电视台做了个报道，并没有做大篇幅的宣传，便迎接客户看户型了！两栋公寓楼有一栋是不对外卖的，那是就给啤酒厂和果品加工厂员工的，另外一栋公寓是出售的，还有那三个户型的住宅都可以出售。他们没有设计的太繁琐，就是普通的不能再普通的住宅了，所以建造成本也不高，加上有些材料都可以就地取材，所以住宅一平米的成本价只有2200块钱左右，公寓更低一些，而且用料都是足料。

郑母他们没有想在这方面挣太多的钱，经过行业内的专家指导，最终设定了住宅的售价均价在4500元平米，公寓的售价在3500元平米，这个价位已经是全市中楼房最低了，离他们最近的县城房价都在6000-8000元平米，而市区普通地段都在元左右了，中心地段都已经快2万一平了。

虽然没有做大量的宣传，但是消息传播的还是非常的快，毕竟价格才是王道，给他们承建的建筑公司，也是市内有名的建筑企业，建造质量那是没得说，所以一开盘，售楼处的人就络绎不绝了！

来看房的人基本分三种人，一种是周边的农民，这两年靠农庄的带动，他们的日子也好了，手里有钱了就想往楼上搬，可是还不想离着村子太远，毕竟农村乡里乡亲的热闹劲在其他的地方体会不到。另外一种是在农庄、恒温库、啤酒厂还有果品加工厂的那些工人，虽然有休息的地方，但是都是那种大宿舍，一个屋里面十几个人的那种，哪有自己买一栋房子好，也当置办家产了。最后一种是那种炒房客，他们有着敏锐的洞察力和对市场的预判能力，他们觉得以后这一片应该可以发展起来，所以他们先提前买下一批房子，坐等升值！

郑母也推出了相应的购房政策，交定金的不享受任何政策，交首付的享受9.8折优惠，全款的再享受9.5折优惠，一套小公寓也就20万左右，一套最大的住宅，也就50多万，再打个9.5折，50万就可以拿下了，很多手里钱充裕的人，直接全款买的！就连方诗雨的爸妈都全款买了一套120平米的，方诗雨给他们的钱再加上老两口挣得钱，又借了一点，就买了，就想以后在这边定居了，好好的种水果，以后两个儿子带着媳妇孩子来了，有地方住呀！郑母也十分的敞亮，直接按成本价给的，花了不到30万就买了，这让方诗雨一家是千恩万谢，毕竟这是实打实的钱呀！

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整个一月份，没有出现火爆的购房潮，只是凭着每天络绎不绝的成交，就卖出了将近一半！有几个炒房客，直接花了2000多万，把两栋平层10个单元的2、3楼全买了，那可是大手笔的所在！还有一家公司，直接拿出了1000多万把那栋出售的公寓二楼全层都买了，不知道是什么操作！

一个月的时间，郑母他们就收回了将近8000万的资金，他们前期注册公司的5000万，也只是刚花出了1000万，现在账面上有将近1.2亿的资金可用，这可把这几个人给高兴坏了，即使是郑母，公司的账面上也没有过这么多的资金呀！也临近年关了，手里有钱好过年，这些钱经过大家的商讨，先拿出一部分给建筑公司付一部分材料款，也别让人家为难，再拿出2000万来，大家按出资比例分一下，都过个富裕年，最近这段时间真的是掏的太空了，买东西都不敢大手大脚了，仿佛又回到了解放前的感觉！

还有一个礼拜就过年了，郑母带着几个人开了个会，她建议艾文和彪子过年前把自己那些项目好好梳理一下，员工多发些奖金，让大家鼓足干劲，保证过年期间的顺利运营！

啤酒厂和果品加工厂从进入腊月，就天天加班加点的的干，年前商家都在大量的备货，天天等着拉货的车都排着队，没办法，供不应求呀！员工也是每天加班，原来的三班倒改成了两班倒，这样货都供不上！两个项目计划在腊月二十九停工，让员工好好的过年！

农庄也已经进入了旺季，滑雪场在12月中旬就建好了，客流也就逐渐多起来了，春节期间的客房都已经预订出去了，春节期间农庄是正常营业的，现在做节日期间的各种备货呢！

恒温库现在是24小时连轴转的进货出货，年前商家都在大量的备货，除了本地水果，恒温库还采购了热带水果进行批发，也需要自用，另外农庄的蔬菜也在这边进行批发，天天是车水马龙，客流如织！恒温库计划在大年三十停止营业，大年初五再开工！

剩下每个人自己的产业项目，自己安排春节期间的工作，至于员工的奖励，自己定，总之要想企业发展的好，激发员工的积极性少不了，让员工的腰包越鼓，他们对于企业的忠诚度越高，这是郑母这么多年总结出来的真理，而且这么多年的运用，保证了她的酒店管理公司这么多年从来没出过大事。

艾文的两个餐饮管理公司已经形成了很顺畅的经营秩序，这一年多以来，没有再拓展新店，只是在不断的创新和提升，始终保持着非常好的口碑。两个公司加上直营店的员工，加起来将近300人，艾文也大方，直接给财务转款300万，作为员工的奖励，管理层多拿一些，基层员工最少的都拿到了5000块钱的奖金，早餐店的员工多数都是年龄偏大的人，这些奖金够她们拿回家过年了！

艾文作为恒温库的大股东，在深夜员工交接班的时候，主持了员工的奖励大会，这段时间员工两班倒，没黑天没白天的进货、卸货、理货、发货，可以说特别的辛苦，但是利润也是非常的可观，仅是一月份，净利润就达到了将近100万，艾文拿出了50万来奖励这个不到30人的团队，让他们为自己的辛苦付出感觉值得！

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