手机浏览器扫描二维码访问
第828章 草原自驾游下三（第2页）
“家里有炒房的？”周岩一听，就知道提问的员工家里应该有几套房子，笑了笑，继续讲道，“眼下的房地产，运作模式，大家应该清楚。
贷款、买地、建房、再贷款，如此循环。当然，这是房地产开发的运作规律。
至于房产，有几句忠告。
大家应该都学过马哲。
商品价值，源于无差别的人类活动。而商品的价格，取决于交换价值。而商品的价格，围绕商品价值上下波动。
这些话有些宽泛，咱们举个例子。
一套商品房，它的价值，实际上就是材料的源头价格加上人工工时、工具折旧。
而到了消费者这一层，就是开发商的原材料采购价格加上农民工工资，再加上材料损耗、器材折旧，再加上一点利润。
而交换价值，就是销售价格，开发商成本这一基础上，再加上学区、环境的溢价。”
“周总，房地产商的成本，还有一个大方面，购地成本。”
“你这可就戳到咱们国家房地产经纪的死穴上了，”周岩微微叹了口气，“咱们国家开发商品房，有一个绕不过去的死结，那就是土地的所有制性质。”
这时候，终于有员工反应过来：“土地全民所有，而本国居民在购买房子时，可以无偿享有土地使用权，而不应该为土地使用费买单？”
“以前，都是公家建房，土地使用费，是怎么也绕不过去的。”周岩冷冷地笑了笑，“现在，经开发商一转手，就变成了，你花钱买开发商的房子，再花钱买回原本应该属于自己的土地使用权……”
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！
在场的人全都emo了……
“所以，你们以为我为什么要花大力气建职工公寓？”
“唉，周总，不对呀……”许崇晟笑着站了起来，“我记得你在首都可是有好几套房子的？”
“我在老家还有房子呢？多吃多占，不得出超占费用？”周岩翻了翻白眼，“所以说，有房子住的，暂时别想着买房子住。
至于有好几套房子的，自己悠着点就行了，在商品价值回归之前把房子出手，注意别亏了，就行了。”
“那房子什么时候能够回归价值？”许崇晟满脸坏笑。
“接下来我说的，不得录音。”周岩叹了口气，“前边咱们说了，房地产开发商的运作模式。
而关于这套模式的运作，有一个衡量标准，叫做杠杆率，当地产商的贷款与可控固定资产的比值。
可以预想，在未来四五年之内，很多房地产开发商的杠杆率能达到三百以上，注意换算成比例，是百分之三万。
而且，实际操作中，房地产市场的杠杆率上限，并不取决于房地产开发商的信誉和还贷能力，而是取决于放贷银行的胆子。
房地产市场，实际上就跟滚雪球差不多，而实际上房地产的真实规模，就只有雪球里那点水……”
不用周岩多说，很多人也知道雪球滚到最后，会是什么样的：防不住，根本就挡不住……
“周总，按您的说法，这个学术岂不是一直能滚下去？”
确实是这样。
根据周岩上辈子的记忆，要不是有疫情这个黑天鹅来了个“熔断”，房地产市场的大雪球，还会继续滚好几年……
而这辈子还会不会有黑天鹅熔断，周岩自己都不敢确定。
皱着眉头想了一阵子，周岩还是给出了回答：“熔断！
房地产市场的杠杆率大到一定程度，必定会在金融市场产生影响，部分银行，必定会因为积累大量不良资产无法对冲操作而破产。
届时，国家必定会出台熔断政策……”
四合院：供销社一霸，坑哭禽兽！ 太始剑尊 全世界都在等我摆摊 纨绔少爷之妖虐 热血龙族：仙帝重生 重生无尽人生 奈何boss就宠我 这个三国有点不一样 斗罗：污蔑我邪魂师，灭了玉小刚 从城邦到帝国 大唐：开局被武媚娘拽着私奔 最强医婿 长生可否 镇天棺 身边仙子和妖女全都不对劲 爆笑听心，原来奇葩这么多 霍格沃茨：开局入驻阿兹卡班 四合院：别惹我，我只想做好人 让你当领主，你成了位面之主？ 暴君的小公主拿错了拯救剧本
封门秘事
为了生活，我做起了户外探险主播。为了满足粉丝们的猎奇心理，得到更多的打赏。我在深夜孤坟的坟头上跳起了迪斯科。从那一天起，怪事接踵而来如果您喜欢封门秘事，别忘记分享给朋友...
斗罗：开局错把比比东当亲姐
叶天穿越斗罗，姐姐在武魂殿当侍女，唯有书信来往，五年之后，终于归来。算了算时间，武魂殿三年内就完蛋了，叶凡便鼓起勇气，和自己的姐姐说姐姐，比比东三年之内必死，武魂殿将亡，到时候天下大乱，我们呆在东海别出去了！姐姐先是一愣，随后点头同意。叶天这个姐姐有古怪啊！这个时候漂亮姐姐洒然一笑不装了，摊牌了，你姐我是比比东。如果您喜欢斗罗开局错把比比东当亲姐，别忘记分享给朋友...
婚后分居三年，要离婚他红眼低哄
苏晚跟裴鹤川结婚三年，他就出国三年。他刚一回国，就被她亲眼看见他是如何的宠溺小三。之后，他见朋友，朋友问他，你当初为什么要娶苏晚？他淡漠开口，家里安排。她以为他不爱她孰料，裴母提议，鹤川，你也老大不小了，是时候该生个孩子了。裴鹤川竟毫不犹豫应，是。苏晚讶然后本以为他纯属敷衍，不想他却上了...
我的老婆是狐狸
我的老婆是狐狸简介emspemsp关于我的老婆是狐狸陈峰得到了一个交易系统，仙灵店铺。各种武功心法，修真秘籍，斗气魔法，科幻装备，仙灵店铺里应有尽有。但要怎么赚取仙灵币呢？陈峰苦恼不已。咦？没有仙灵币也能抽奖？于是，陈峰抽到了...
游戏入侵：我选了最弱职业召唤师
现实世界与游戏世界融合，怪物降临现世，兽群在城市中肆虐。为了将怪物消灭在副本中，每一个拥有玩家资格的人都要猎杀怪物，选择职业，不断变强，保护人类城市不受破坏。元素法师，烈火寒冰，毁灭一切！圣职盾战，泰山崩于前而色不变。可是被寄予厚望的韩羽，却选择了狗都不选的召唤师职业。召唤师哎？这职业也有人选吗？不是狗都不玩吗？谁会跟召唤师组队啊，让他一个人慢慢刷去吧。召唤的那两个生物，都不够我一脚踩得。我听说他天赋还不错啊，怎么这么想不开，转职了召唤师呢。直到有一天，韩羽站在山岳一般大小的呼云豹背后喝茶，从地下钻出的骷髅巨手将boss轻轻捏死。人们才发现，韩羽的召唤物，不会消失，甚至可以不断养成！如果您喜欢游戏入侵我选了最弱职业召唤师，别忘记分享给朋友...
都市之极品高手
都市之极品高手简介emspemsp都市之极品高手是老肿马的经典都市言情类作品，都市之极品高手主要讲述了新书美女总裁之贴身兵王已经上传，欢迎品鉴昔日流氓大哥光荣老肿马最新鼎力大作，年度必看都市言情。海棠屋（haitangshuwucom）提供都市之极品高手最新章节全文免费阅读！。...