妙笔文学

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第234章 注意大盘开始缩量（第3页）

比如鹤岗和上海就不能一概而论。

如果从大多数城市来看，

很多还有大概20%-30%的调整空间

国际上衡量房价采用较多的两个标准是房屋租售比、

房价收入比，

目前这两个数据仍高出国际平均水平不少。

从房屋租售比来看，房价要和国际接轨，

要么房租出现明显上涨，

要么房价可能还要出现较大的调整。

但过去两年的现实情况是，

我们的房租也在迅速向下调整，

而不是向上调整，

其中写字楼比居民住宅更加明显。

很多房东看到房价降了这么多，就干脆不卖了。，

形成了所谓的有价无市。

也就是说，房价本来可能还需要再调整，

但没有反映到交易的价格上，

所以我们并不知道真正的市场底在哪里。

从房价收入比来看，

也就是房屋均价÷家庭平均年收入。

这个倍数在日本东京是15，伦敦是13，

纽约大概是10，而中国的一线城市基本是40倍。

某个一线城市的居民必须把全年的收入拿出来，

连续存40年，

才有可能在这座城市里买一套房子。

假设房价从2021-2023年下调了30%的话，

这个倍数可能从40多倍调整到了30。

但即使是30倍，与其他国际一线城市相比，

仍然是非常贵的。

房地产领域也还有很大的调整空间。

......

今天中午盘面总结：

1.大盘开始缩量，这是一个不好的现象，

水落石出，大盘跳水真会摔死人，这点要明确！

2.涨停个股大幅减少，整个市场热点分散，凝聚力不强，

人心散了，队伍就不好带了！

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