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第1240章 访商务局 与三弟爬山看景（第2页）

战争结束后，这片土地并没有偃旗息鼓。朝代更迭，兵连祸结，一次又一次的战火在这片土地上燃烧。两千年就这样一晃而过，如今，这片古老的战场再一次热闹了起来。

山东侧的正北方向，就是贵邦俊园小区。红褐色的楼体在阳光下格外醒目。我叉着腰，指着那个方向，把昨天在酒桌上遇到陶总的事给三弟说了一遍。

三弟听完，点了点头，说他知道这事，这家公司其实就是宣武市场的几个做得比较大的个体户集资干的。他从兜里掏出烟，拿出两支，递给了我一支，并帮我点着了，然后他深深吸了一口，慢慢说道，那几个人原来都是在宣武市场做批发生意的，后来觉得房地产来钱快，就凑钱搞了这个项目。没成想出了这事，大老板忽然死了，一下子整个摊子就乱了。

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呵呵呵，怎么这么熟悉的故事啊，我不禁一惊，啊？难道这就是我昨天遇到的那个陶总说的小区？

三弟也有些吃惊，啥？二哥恁知道？

听我大致说了一遍，三弟点了点头，说，嗯，应该就是的。接着，他顿了顿，又说道，就在上个月，有一批业主来闹事。又是打条幅，又是堵路的，最后把响山路给弄了个水泄不通，车子堵了几百米。那天正好我值班，还过去帮忙疏导交通呢。那些业主情绪激动得很，拿着喇叭喊，说开发商是骗子，收了钱不盖房，我们好说歹说，劝了半天才把人劝散。

我听着，脑海里浮现出那天混乱的场面。那些业主，大多是普通老百姓，攒了一辈子的钱，就为了买一套属于自己的房子。现在房子盖到一半停工了，他们的钱打了水漂，心里的焦急和愤怒可想而知。

说着聊着，我们沿着山脊慢慢往东山坡走去。站在东山坡上，我再次仔细观察了一下周围的地势。贵邦俊园门口的这条路，也就是响山和子房山之间的这片区域，以后肯定是要打通的。不然的话，从响山路往南走两三百米就是个断头路，从铜山路往北走七八百米也是个断头路，这像个什么样子？

如果这条路打通了，南山坡的那片城中村再全部拆迁，再加上我看到响山南麓那边也已经围起来了，似乎也要动工开发，那到时候这一片的景象，可就完全不一样了。以我在深圳闯荡这些年的经验来看，城市的发展都是有规律的。内地虽然不会像深圳那么快，但大方向是不会错的。这一片，将来必定是寸土寸金之地。

我和三弟顺着北山坡往下走，很快就来到了贵邦俊园小区。我们先是围着小区转了一圈，仔细看了看周围的环境。原来这个小区南边并没有直接顶到南边的山脚下，最南边的围墙离山脚最起码还有一百来米的距离呢。那片空地上，稀稀拉拉地长着一些杂树，树林中隐藏着几栋破破烂烂的民房，不知道是合法还是违建。再往里走，还有一大片空地，是一个废品收购站，堆满了各种废铜烂铁和废旧塑料。

我们从南边绕到东门，小区的大门已经初具规模，门口还有个保安岗亭。我们走过去，和保安说了一声是业主来看房子的，保安打量了我们一眼，也没多问，就放我们进去了。

进了小区，我们一边走一边数。小区内一共有17栋楼，都是两个单元，每梯四户，两部电梯。最北边，也就是靠近响山路的那四栋是18层，朝南的两排也是各四栋，都是18层的。有12栋楼已经基本完工了，只有一点顶层的收尾工作还在做，墙的外立面也已经做了一半。

再往南走，又是一排，三栋楼，完工了大概80%。最外面还有两栋，分别位于小区的偏西和偏东位置，也完工了80%左右。

如此看来，陶总昨天说的确实不是虚言。项目进行到这个阶段，眼看着就要大功告成了，突然资金链断裂，不得不停工，确实太可惜了。这就像一个跑了马拉松的人，眼看就要到终点了，却突然摔倒在地，再也爬不起来。

我和三弟又转到了东区，这边也差不多有十几栋楼，但规模比西区小一些。三弟站在高处看了看，分析道，开发商肯定是想先拿到西区的预售许可证，卖了西区的房子，回笼了资金，然后才开始东区的建设，所以这边的建设比较慢些。

我有些不解，是这样吗？这里不是已经建到两三层了吗？这说明资金已经投入进来了啊？怎么还会突然没钱呢？

三弟笑了笑，那笑容里带着几分意味深长，二哥，你对这一行不了解，所以才有这个疑问。据我所知，房地产行业是这么操作的。开发商拿到地之后，会交给建筑商来承建。这可不像你们做生意的，还要什么预付款啊、定金啊之类的。建筑商不仅拿不到预付款，甚至连材料钱都是自己先垫着的。

我大吃一惊，啊？什么？原材料都不用给钱？那建筑商怎么干啊？

三弟摆摆手，可以的，一般情况下，建筑商会承担盖到三层之前的所有费用，包括材料钱，人工钱，全部是他们垫资。明白了吧？

我这才恍然大悟，奥，原来如此啊！哎呦，真是隔行如隔山！要不是你今天说，我还真不清楚这里面还有这么多门道。

三弟继续说道，还没有完呢，等建筑商把楼盖到三层之后，一般情况下，开发商就可以去申请预售许可证了。这也就是说，其实开发商前期并没有出多少钱，基本上都是拿着买房人的钱来空手套白狼的。

我想了想，又提出疑问，不对吧？买地的钱总得自己出吧？那可不是一笔小数目。

三弟看着我，又笑了，看看，看看，二哥，你又错了。买地是要钱，没错。可是开发商也只需要交一部分而已，剩下的可以在规定期限内慢慢交。并不是你想象的那样，一次性全交齐，主要是税要一次性交齐。而且，后面还有别的操作呢，完全可以弥补这部分费用。

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什么玩意儿？还有？我彻底懵了。

嗯，是啊。

三弟点点头，开发商拿到地之后，会直接把这块地拿到银行去做抵押，贷款就下来了。然后他们会拿着这笔钱的一部分去盖楼，一部分再去买下一块地。如此反复，滚雪球一样越滚越大。

我听完，愣了好一会儿，才终于彻底明白了。他奶奶个腿的，三弟说得虽然简单，但这其中的操作可是相当复杂。如果没有过硬的人脉关系，没有对各种政策的精准把握，这生意还真不是一般人能做的。房地产确实是个暴利行业，可是不适合我啊。我还是老老实实做我的实业吧，虽然赚得慢一点，但每一步都踩在地上，心里踏实。

我和三弟正在东区里面转悠，一边走一边聊着这些生意经。忽然，前面一栋楼的后面涌出来一群人，都戴着安全头盔，有七八个之多，正朝我们这个方向走来。我和三弟一看工地里有人，下意识地就准备转身离开，毕竟这是人家的施工现场，我们两个外人在这里晃悠不太合适。

刚准备走，忽然听到身后有人喊我，哎呀！请问是唐总吗？你好！你好！

嗯？谁啊？在这彭城的工地上，怎么会有人认识我？我停下脚步，转过身回头看。只见那群戴头盔的人中间，有一个人已经摘下了头盔，正朝我使劲招手。那人穿着和其他人不太一样的衣服，头上的安全帽是白色的，在一群黄头盔中间格外显眼。

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