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第1241章 再遇陶总 夫妻现场定大计（第2页）

三弟愣了一下，但也没多问，跟着我又折返回去。

我们再次来到俊园小区，这次没有进去，而是围着西区里里外外、前前后后又转了好几圈。最后，我们站在围墙南面的那个废品收购站旁边，抬头望着靠路边的那栋楼房。

那是一栋单独的楼，左右没有其他楼遮挡，位置非常好。楼体已经基本完工，外立面也做得差不多了，在午后的阳光下泛着淡淡的枣红色。我盯着那栋楼看了很久，脑海里一个前所未有的想法正在逐渐成形，越来越清晰。

我立马掏出手机，打电话给梓彤，问道，你在家吗？赶快过来这里看看，我有重要的事要和你商量。

梓彤问我什么事这么急，我说电话里说不清楚，你过来就知道了。挂了电话，我继续盯着那栋楼看。

不到十分钟，梓彤的车就到了。她下了车，问道，什么事这么急啊？我还以为出什么事了呢！

我拉过她的手，指着眼前那栋楼，把这两天的所见、所闻、所想全部倒给了她。从姚勇带我考察那片工业用地，到招商局张局长的热情接待，再到今天巧遇陶总、参观小区、午饭时的谈话，最后是我刚才脑子里突然冒出来的那个想法。

我现在想做两件事。我看着她，认真地说，一是准备在彭城买地建厂，二是置业。买地建厂不是一朝一夕的事，需要慢慢筹划，慢慢运作。但是置业，却是立等可行的。看到这个小区了吗？

梓彤点了点头，但眼神里还有些疑惑，嗯，你刚刚不是说这是个烂尾楼吗？怎么突然又想在这里置业了？

是啊，它现在是烂尾楼。我指着西区那些已经基本完工的楼，但是你仔细看看啊，这些楼已经完成了至少百分之八十以上。这说明什么？说明只要资金一旦进来，立马就可以盘活。

梓彤皱着眉头想了想，还是没完全明白，问道，你是说……咱们入股这个项目？

不，不，不。我忙摇了摇头，说，不是入股。我觉得咱们可以考虑拿出一些资金，以借贷的方式借给陶总。既然是借贷，那利息肯定是要收的。但是，这个利息，不一定非得是现金。

梓彤被我说得有点懵，眉头皱得更紧了，什么？借贷？你刚刚不是说置业吗？怎么又变成借贷了？

看着她那副懵懵的样子，我忍不住“噗嗤”一声笑了出来。我伸手搂过她的肩膀，让她面朝那栋楼，然后豪气地用手一指，是的，我要收利息，就是它！看到了吗？就是这整栋楼！

我话音刚落，梓彤就一缩脖子，直接就惊呼了一声，啊？真的假的？这可是一整栋啊？

她飞快地抬起头，眼睛瞪得溜圆，嘴里开始念念有词，两个单元，每层四套，一共十八层，2乘以4，再乘以18，144套！没错吧？

我笑着点点头，对对对，就是这么多，144套。

这可不是小数啊！梓彤的眉头又皱了起来，她转过身看着我，眼神里既有兴奋，也有担忧，144套房子，平均起来每套也有100平米吧，总共就是平米。按2000块一平算，就是将近三千万！可不是个小数目奥。

我搭在她肩上的手轻轻地拍了拍她的手臂，示意她别急，我知道，我知道，这不是一笔小数目。可你得听我给你分析分析啊。

我拉着她走到路边一个阴凉的地方，开始掰着指头给她算账。

你还记得之前帮咱们看圆梦房子的那个小党吗？就是那个在房地产公司做监理的。

梓彤点点头，记得啊，怎么了？

我上午打电话咨询了一下他。我说，他告诉我说，现在彭城的房地产建筑行业，包括拿地的成本在内，一平方的造价基本上是不会超过1100块的。也就是说，开发商的成本价，大概就在1100块左右一平。

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梓彤眼睛一亮，但很快又疑惑起来，那就是说他们卖2000块一平，还有将近45%的毛利润呢？这么高的利润怎么还会资金链断裂？

我摇摇头，解释道，不对，这账不能这么算。首先，1100块是包含拿地成本的综合造价，但开发商的资金是分批投入的，而且有大量的资金沉淀在土地上。其次，开发商不光有建筑成本，还有营销成本、管理成本、财务成本，各种税费，还有给银行的利息。最关键的是，他们的资金周转速度太慢了。盖一栋楼要两三年，卖一栋楼又要年把，这么长的周期，如果后面资金跟不上，前面的钱又收不回来，资金链自然就断了。

我顿了顿，继续说，昨天我问了陶总，三弟也帮我打听了一下，去年中这个小区开盘时候的售价，根本就不到2000。

梓彤惊叫了一声，啊？2000都不到？这么低啊？咱们六年前买滢水山庄的房子，价钱都比这高啊！

嗯，可不是嘛。

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