手机浏览器扫描二维码访问
第1468章 炮哥效率万更求订阅（第1页）
许圣哲找李东的目的，其实和陈明永有些相似。
结束了oppo的话题，许圣哲便道：“我考虑了一下，你这边既然不愿意把远方城托管给我们，那我们就自己做。
这两年，商业地产发展很快。
所以我想转型，龙华接下来不主要开发住宅地产，而是商业地产和旅游地产项目。
龙华和远方不同，你们做商业地产，主要是为了自己服务。
我这边，主要目的是为了加快龙华的发展速度……
龙华不见得非要投资城市综合体，一些商业大厦，包括购物中心，我看目前的局势都很不错。
所以接下来几年，我想在这方面加大投资……”
许圣哲说了一阵，李东缓缓道：“你准备全力进入商业地产领域，这个全力，到底有多大力度？”
“两年内，投资千亿。”
李东微微挑眉，半晌才道：“钱呢？”
“银行，信贷，信托，基金，民间借贷……这些都可以，我们自己只要能拿出20%的资金，绝对就可以完成。
新城那边，目前开始资金回流了……”
李东打断道：“也就是说，你准备投资千亿，自己拿出的资金实际上应该不到200亿，其他800亿都准备通过别的渠道完成？
要知道，目前的龙华负债率不低了。
号称600亿资产规模的龙华，负债超过400亿。
再增加800亿的负债，我算你两年内完成百亿的利润，高估你了吧？
两年后，龙华总资产1500亿好了，负债超过1200亿以上，地产市场稍微有些风吹草动，金融机构稍微有些变动，龙华完蛋的可能性很大。
你确定，你要这么干？”
其实这几年，投资商业地产还是很划算的。
不过许圣哲这家伙倒是敢想，龙华总共才多大规模？
两年内要完成千亿以上的项目投资，承担的风险也很大。
不是说地价涨了，房价涨了，投资就一定能赚钱的。
真要如此，那就没有地产公司倒闭了。
关键在于，商业地产回款速度不快，而且超负荷投资，光是利息，就能压的龙华喘不过气。
上千亿的资金，不可能全部从银行贷款。
加上其他渠道的资金筹集，每年利息恐怕都有数十上百亿。
两年后，龙华这边一旦遇到了危机，整个集团就是破产清算的下场。
资不抵债，那是正常的。
别看现在龙华说自己净资产高达200亿，到底有没有，李东心里有数。
这200亿，付个利息，大概也就这样了。
而且现在不少地产企业，都开始进军商业地产，做商业地产，地段影响很大，招商力度，推广，宣传，这些其实都占比很重。
许圣哲忽然要大规模进入，超负荷进入，李东还是觉得有些冒险的。
前世是前世，现在是现在，谁知道一两年后，到底是什么样的局面？
地产项目又不是一朝一夕的事，李东干，那是因为远方有需要。
前世，随着电商冲击，一些大型购物中心倒闭，地产公司跟着破产的也不在少数。
李东有自己的规划，和许圣哲单纯做地产不同。
贪欢 [综漫] 最强的老婆是魔法少女 同居的你 Rose and Tree 重生之我不相信强扭的瓜不甜 我和偶像官宣了！ 最后两千块 [综历史] 开局给汉武帝直播晚年 穿书嫁给残疾王爷之后 [综漫] 二次元剧本沙雕化 韶光艳 他钻进了我的梦里 痴汉养成攻略 [综漫] 影山同学坠入爱河 女皇陛下的绝色男妃 神树（NPH） [综漫] 被赤苇攻略的可能性是 杀死他爱她 嫡皇孙五岁半（清穿） [网王同人] 手冢君与我
原神：只想苟活的我们却成了执政
双生的蔷薇花，腹黑姐姐傲娇妹妹偏日常，姐妹一起带崽崽玩雨泽纳贝留斯，我以登神！胧月他是没了母亲，但他还有我啊！崩崩某绿者你们没有自己的台词吗？芮熙酒蒙子来玩了，衣服都给你们准备好了，什么？你说你要面子的，哝，胧月新酿的酒，把温蒂弄来再给你加一坛…不能再多了，我也是偷的…温蒂6…桀桀桀，老登你也不...
地狱之门踏上征程
内容很长，慢慢揭露。世界充满着虚假，乐开想要拯救世界，可惜能力不足。异世界，我说的应该是异世界。统治者道貌岸然，虚伪做作，说一套做一套。把普通民众当做牛马。因此他产生了强大的执念。甚至出现了精神方面的症状。精神病院治愈无果，他还是选择了跳楼。谁知死亡以后他灵魂的执念依旧太深。却刚好就符合了地狱恶魔的需求。恶魔答应他...
异世界的魔王大人
异世界的魔王大人简介emspemsp关于异世界的魔王大人魔王！恐怖与邪恶的象征！杀戮与死亡的代名词！可真魔国却迎来了一个史上最不像魔王的魔王！魔王陛下，这份文件请您签署，但请注意不要把手放在不该放的地方。亚林大人，人类军队来...
拥有骑砍面板的我在权游国度乱杀
「权游骑砍领主系统爽文穿越王道」洋葱骑士戴佛斯站在你面前的是守夜人总司令，塞外之王，异鬼终结者，北境与铁群岛守护，布拉佛斯海王，巨龙之主，征服者里昂维克托公爵。现在，你可以下跪了。长夜将至，这是一个拥有骑砍面板和千面之神系统守夜人的故事。卑劣的强盗，彪悍的野人，不死的异鬼，领主们的征召兵。传奇生物...
大唐逍遥王的生活日常
我叫李辰，一名21世纪三好青年，我经历了传说中的穿越，我穿越到了一个异世大唐，这里以武道为尊，强者可以飞天遁地，知道我害怕极了，二岁时我知道了我是大唐的一名皇子于是我准备咸鱼了，三岁那年我觉醒了前世星辰大帝的记忆，四岁那年在花园和宫女玩耍时一道流光飞到了我脸上，我获得了系统然后我就无敌了。无敌后的我很低调，（作者tui，你就是懒）我不愿惹是生非，大家眼中我就是一名聪明的乖宝宝，直到那一天的夜晚，让我咸鱼的生活不在平静。本书又名咸鱼王爷与小娇妻的打打杀杀咸鱼王爷居然是武道至尊王爷又被刺杀了咸鱼王爷我们来造反吧王爷的手底下为什么这么多武林高手这个王爷很强却很咸鱼如果您喜欢大唐逍遥王的生活日常，别忘记分享给朋友...
王的惊世废柴妃
她是妖界尊贵公主，却祸运连连。被灭族，身消道殒，魂魄飘荡，再睁眼，啥？竟成了人类！还是废柴一个？乞颜凤栖翘翘嘴角，身怀混沌魔晶，一路猥琐发育。晋级很难？为何她觉得很轻松？玄技晦涩？她一看便懂。霸行人如果您喜欢王的惊世废柴妃，别忘记分享给朋友...