妙笔文学

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第547章 跑得越多越好（第1页）

惊讶归惊讶，张启正并没有说什么。

毕竟，老板多么有钱，他可是非常清楚的。

以老板的身价，八十多亿港元，还真不算什么，随时能够拿得出来。

不说原油那边赚到的钱，仅仅是去年苏氏集团的年利润，就超过百亿港元，这还不算和记黄埔集团那边的。

看完前面两页，苏城接着看向第三页。

这第三页的价值，倒是一下子大减了。

英资企业北极洋集团出售三个工业园区，总售价81亿港元。

这三个工业园区的其中两个在观塘，一个在沙田，总面积达到847万平方米。

而且，这三个工业园区里面都有现成的工业楼宇，主要以高层厂房为主，这些都包括在工业园区的售价范围内。

目前，这三个工业园区的总出租率在768，其中观塘这两家的工业园区出租率超过80，沙田那边那个也超过60的出租率。

三家成熟的工业园区，不到一千的均价？

苏城有些惊讶。

这些，可不是像清水湾那种偏僻无比的地块，不管是观塘还是沙田，目前都是香江主要的工业区，特别是观塘，由于挨着市中心，这边的工厂更是林立，人口密集。

未来，观塘也会纳入市中心的范围，到时候观塘的地价也会大涨。

不过，这些是工业用地，如果买下来之后想改成商业或者住宅用地，肯定是要向政府支付一笔高额的资金。

“出租率这么高，而且位置也不差，这北极洋集团为什么要将这三个工业园区出售，他们目前的市价是多少？”苏城再次向张启正问道。

“老板，这个我也查过了，因为政治原因，北极洋集团对香江未来丧失信心，已经在做好撤出香江的准备了，目前正在清理香江的物业，他们在出售两栋湾仔商业大厦、多套临街商铺、三个工业园区等，由于他们出售的价格都比市场低，因此我都把这些物业放进这份资料里面来了，至于市场价，根据权威机构的估算，这三个工业园区的市场价在9亿港元左右，他们也算是给市场价打了个9折。”张启正笑着说道。

苏城点了点头，从小艾那里他便早已经知道，一部分英资企业因为对未来丧失信心，所以从70年代开始，就有英资企业在陆续撤离香江市场，这个北极洋集团因为撤离香江而在大肆售卖自己的物业，倒是一件很正常的事情。

也正因为他们给自己打了折，要不然苏城还看不到这些物业呢，毕竟苏城之前可是跟张启正说过，低于市场价的才考虑，至于正常价的，市场上一大把，苏城没这个耐心去折腾，而以低于市场价出售的物业，就说明这些公司都在急售。

而急售，也说明价格还能继续往下谈。

苏城最喜欢的就是趁火打劫，特别是这些英资企业的。

而那些在市场价又或者低于市场价的，绝大多数很明显是不急着售卖，这种业主，哪怕可以谈价，也谈不了多少，就没必要浪费太多时间在他们身上了。

北极洋集团苏城也听说过，总公司在苏格兰，主要以制造业、零售、服务业、物业出租等为主，是一家多元化的国际性企业，不过在香江的业务并不算太多，撤离香江倒也正常，因为他们在香江的业务简单，以物业出租和零售为主，哪怕撤离损失也不大。

这些英资不看好香江的未来，倒是也给了华资企业一个壮大的机会，要不然香江的华资企业也很难超越英资企业。

哪怕是怡和、汇沣这些老牌英资企业，实际上对香江的未来信心都不大。

只是怡和、汇沣等企业，因为它们的主要产业都在香江，也是依靠香江才发展起来的，因此根本无法像其它英资企业那样撤离。

最终，也只能留在香江死撑了。

不过，很显然，不管是怡和还是汇沣，如今都已经开始在布局海外市场了，就是为了防止如果香江这边的政策真的发生什么重大的改变，从而让它们损失惨重。

比如汇沣银行，如今正在想办法收购欧美地区的银行，与此同时，还在选择一些潜力巨大的华资商人与他们打好关系，希望如果未来遇到什么不好的事情时，能在这些华商的帮助下渡过难关。

这也是汇沣银行目前为什么在交好包船王、苏城等香江顶级华商人物的原因。

否则的话，要是以前的英资财团，根本看不起华资财团。

“来多点这种英资企业好啊，都快撤离吧，香江就应该是华资企业的天下，而不是英资企业在这边作威作福。”苏城边看着资料上的信息，边笑着对张启正说道。

“老板，实际上，我的这份资料中的这些物业抛售资料，属于英资企业的物业占据了8成左右，华资业主除非真的是遇到经济上的苦难时，才会选择低于市场价抛售物业，因此占的比例并不算很高，倒是正常价的市场上，不少都是华资业主在售卖，这些人他们其实不急着抛售，而是可卖可不卖，亏本他们基本是很难接受的。”张启正

在一旁回答道。

苏城点了点头，说道：“英资跑得越多越好，最终接盘的绝大多数是我们华资财团，这样两者之间的天平会不断往往我们这边倾斜，最终华资财团也会超越英资财团。”

他倒是明白这些人的心理想法。

前世，他也看过一些房屋中介的房子，有些人，因为不急着出售，房屋的售卖价格基本都在市场价之上，所以这些人的房子一挂盘就是几年，都不一定能卖得了出去，因为他们在经济上没有困难，又或者不甘心自己亏本出售，所以就只能一直挂着。

倒是一些急卖的卖家，因为经济上已经顶不住了，又或者他觉得这样的市场环境，他已经没有继续供下去了，就会割肉出售，这种房子的价格，往往会一降再降，并且会以很快的速度成交，比如一两个月甚至是更快。

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