手机浏览器扫描二维码访问
岳景城说完坐下,全城站了起来。
“我们这组陈文澜和张妙莹负责的是一个房产案。当事人因为想要落户才在津市买的房,结果过户后才被告知无法落户,当事人要求解除购买合同并返还购房款及利息。”
“这两天两人多次去津市了解情况,写了诉讼状。我看了一下做得还是比较好。”
“根据《合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立的合同,当事人未采用书面形式,但一方已经履行主要义务的,对方接受的,该合同成立。”
“也就是说购房合同已经订立,中介答应的帮忙过户的事虽然没有采用书面形式,但他们口头答应了。”
“而且购买方已经把房款全部付了,等于履行了主要义务,那他们的口头协议也应该生效。而他们没有履行这个口头协议就是违约了。”
“另外还有第四十九条规定,行为人没有代理权、超越代理权或是代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权,该代理行为有效。”
“也就是说房产中介虽然没有落户这个代理权,但当初他是保证可以的,而且当事人也是因为他这个承诺买的房,就有理由相信他们是有能力帮忙落户的,他们就应该履行帮忙落户的义务。”
“还有第九十七条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”
“本案中购房当事人已经履行付款义务,而对方没有履行落户的义务,当事人可以要求对方履行,他们不能履行的,可以要求他们的补救措施就是退款及赔偿利息损失。”
“当然本案中我们的当事人也有一点问题,事先没有确定他购买的房产是否符合落户的条件,在合同中也没有约定无法落户的情况下可解除合同或赔偿损失等书面约定。”
【还真是的,一般人可能都不知道。】
【一般人都认为买了房就可以落户吧,而且中介还信誓旦旦地保证,谁知道又不能落户了?】
【看来以后买房的时候要注意了。】
【多谢全律提醒,要是下次买房一定要在合同中补充这一条,如果不能落户就退款。】
【长姿势了。】
【发生了这种事也只能起诉了吧,他们肯定不会主动还款。】
“这次陈文澜和张妙莹辛苦了,跑了几天。而且这次的报告法条清晰,有理有据,做得不错!”全城说道。
陈文澜和张妙莹对视一眼,脸上都露出笑容,得到带教律师的肯定是最高兴的。
【他们不容易啊!】
【终于得到肯定了!】
【两人进步都很大!】
【棒棒的!】
全城说完轮到纪然。
“我们这一组是新员工怀孕遭到辞退,然后在争执过程中导致流产的案件。”
“我们是这个孕妇的代理人。说实话这个案子有点难。因为劳动法有规定,新员工在试用期内如果不符合公司的要求是可以辞退的,即使是你怀孕的情况下。”
“因为怀孕公司有些事你就没办法完成,公司就可以以你不符合要求为由辞退你。”
“本来这事基本就没有异议了,但我们的当事人在与公司负责人争执中流产了,身心都受到很大影响,这就要求我们帮她争取该有的赔偿。”
【这个女的应该知道自己怀孕故意不说吧,想白嫖工资。】
【到时候试用期一过就不能辞退她了。】
【公司还得帮她交社保、还有生育保险和补贴。】
【谁知道才几天就被辞退了,就耍无赖说怀孕了不能辞退她。】
【要是我是老板遇到这种人也会很恶心。】
【她到底事先知不知道自己怀孕呢?】
我就是手机大佬 挂机软件:我不知不觉就无敌了 满级狠人 太古第一神 落池 武侠世界的长生道士 空条承太郎正在挑战FGO 贞观清闲人 原神,凡人的我,无法陪你们走到最后 南禅 厉总,夫人不想复婚还偷偷生崽了 女修穿越年代收了宝藏下乡了 灰烬领主 大赵嫡次子 重生2004 官场:美女领导带我青云直上 你赚钱,我来花,豪门后妈爽翻啦 漂亮宝妈靠十八般武艺教全网做人 梁寒郡的日记书 王爷,王妃喊你去做梦
2018起点游戏脑洞风暴征文参赛作品如果您喜欢我家有个仙侠世界,别忘记分享给朋友...
温梨尔有一个秘密。她喜欢那位名义上的小叔叔,京都顶级豪门陆家唯一的继承人,陆亭。十年前,她头一回胆大,偷溜上了陆亭的车,可怜而又紧紧的攒着他的衣角。小叔叔,你能带我走吗?陆亭将没有任何血缘关系的她养在身边十年,从青葱少女到亭亭玉立大姑娘。温梨尔看着陆亭的身边换了一个又一个女朋友。人人都说,陆亭就像一阵风,他...
寄人篱下的日子在他的手心中,开出了一朵花,灼灼其华,我是你的眉间心上。长街上华灯初上,人群熙熙攘攘,青石板上凹凸不平的水洼里,雨珠落下溅起水花,春雨还在淅淅沥沥的下着。林府门口白灯摇晃,命运的齿轮转动着。谢你衣襟带花,敛我半世风霜。林玉安嘴角带笑,凤冠霞帔,一步步走向他如果您喜欢庶女嫡宫,别忘记分享给朋友...
学园都市的御姐们哭诉自己的遭遇大楼里传来娅蕾丝塔的奇怪叫声不幸的少年苏醒后,被告知手术很成功那个男人手撕堕天使女仆装,不,我不想如果您喜欢混在超炮里的日子,别忘记分享给朋友...
从拔出石中剑开始简介emspemsp关于从拔出石中剑开始艾力转世到了平行世界的地球,此地血脉显圣,强者为尊,东方屹立着大唐帝国,西方则处于日不落帝国的统治之下。直到20岁那年,他去日不落帝国首都伦敦旅游,试拔石中剑仿制品时,不小心...
我从小受人欺负,直到那一天,我开始逆袭了这是本爽文,让你继续爽到爆!!!书荒的朋友,可以看看我的老书我和女同学的荒岛生涯链接地址httpwwwheiyancombook64418如果您喜欢我和女同学的都市生活,别忘记分享给朋友...